房地产经纪相关知识10.07.doc

房地产经纪人〖Ⅳ〗~ 房地产经纪相关知识 - PAGE 139 -Created by Yy Created on CREATEDATE \@ M/d/yyyy h:mm:ss am/pm 9/3/2007 12:27:00 PM Page PAGE 139 of NUMPAGES 140 房地产经纪相关知识 【第三版】 建筑知识 P1~36 房地产测绘知识 P38~54 城市和城市规划知识 P55~81 环境知识 ☆☆ P83~102 房地产市场和投资知识 P104~138 房地产价格和估价知识 P140~188 金融知识 P191~219 保险知识 P221~232 统计知识 P234~265 心理学知识 〖☆☆☆概念，这几年考得较多〗 P267~295★★★ 注意书上的例题建筑知识 （P1~36）§ 1 建筑物的概念和分类建筑物的概念 P1~2 建筑有两层含义，一是动词，指建造建筑物的活动；二是名词，指这种建造活动的成果，即建筑物。 建筑物〖广义〗，指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。 建筑物〖狭义〗，仅指房屋，不包括构筑物。 〖本书主要把把建筑物作狭义理解〗 房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指以房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 作为使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。【多选】 其中：⑴ 安全的基本要求是不会倒塌，没有严重污染 不会倒塌包括：地基、基础、上部结构等均稳固，能抵抗地震，不会被洪水淹没，发生塌方，不会遭受泥石流、滑坡，木结构房屋还包括没有白蚁危害。 没有严重污染包括：建筑材料（含建筑装饰材料）和地基不会产生严重污染。（如不是在化学污染地、垃圾填埋地上建造的） ⑵ 适用的基本要求主要包括：防水；隔声；保温隔热；日照、采光；通风；功能齐全；空间布局合理。 防水的基本要求是：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨隔声的基本要求是：为防止噪声和私密性，能阻隔声音在室内与室外之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室内各房间之间传递。保温隔热的基本要求是：冬季能保温，夏季能隔热、防热日照、采光的基本要求是：室内有一定的空间能够获得一定时间的日照，白天室内明亮。 日照、采光对住宅和办公楼比较重要。通风的基本要求是：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜功能齐全是针对用途来说的，不是绝对无必要的齐全，因此，其基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求，如具备道路、供水（上水）、排水（下水）、供电、通信、燃气、热力（供暖）、有线电视、宽带等。空间布局合理也是针对用途来说的，其基本要求是：平面布置合理，交通联系方便，有利于使用 ⑶ 经济的基本要求是：不仅一次性的购置价格不高，而且在未来使用过程中所需支出的费用也不高，包括节约维修养护费，节约采暖和空调能耗等。 ⑷ 美观的基本要求是：建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不能使人产生不好的联想。建筑物的分类 【05年考了5分】 P2~5按建筑物使用性质的