芜湖美食街城市商业综合体二期的项目定位的报告132PPT.ppt

周边区域的未来消费群体： ü芜湖市周边的消费群，如马鞍山、巢湖、芜湖县等 ü芜湖市的消费阶层 ü本项目周边的居民及外来人群 ü芜湖市其他片区商业分流客户群 我们对项目定位的思路 结合以上的分析结论和我们对市场的深入、详细、科学的市场调查，我们对项目的定位为： 芜湖市独一无二的、时尚流行的、商品种类繁多的个性化综合主题商城 ——“淘文化”主题商城。 命名 淘宝新天地 淘宝集中营 淘宝生活馆 淘宝Mini Mall 淘宝DoDo城 经营主题定位： 淘宝网 线下实体战略合作伙伴 淘宝网能有的在这里都能买到 产品建议 商业裙楼分割布局的建议 我公司建议采用：“双首层加二，三层局部透明封闭空间经营。 整体上进行经营划分和统一物业管理。 裙楼分割布局建议的理由： 1、类似市场MALL的小商铺单元分割，扩大目标客户层面，降低投资门槛能较快地销售出去 ２、在销售灵活的同时能及时回笼资金。 ３、局部延三角地带的大面积透明玻璃有利于商城的内部展示，起到商业导视的良好效果。 感谢您的聆听 杭州毓龙堂广告制造 产权式酒店客房：风格简约别致，设施齐备舒适，使用功能到位又不失 豪华，展现一个“干净、温馨、经济”的居家环境 酒店部分产品篇/产品定位 针对旅游度假及本地休闲消费市场，利用本项目商业部分的三层局部设置芜湖的地域风味的本帮菜馆、芜湖特色商品店 、足浴棋牌等配套项目 酒店产品篇/产品定位 芜湖商业市场分析典型案例商业部分发展建议 年份 城市居民消费价格指数 城市商品零售价格指数 2000 100.8 98.1 2001 99.6 98.9 2002 99.9 98.9 2003 101.2 100.3 2004 104.5 102.3 2005 100.4 99.2 2006 101.2 100.6 主要年度城市居民消费与商品零售价格指数对比 毓龙堂观点： 从上面的图标中，我们发现芜湖的城市居民消费价格指数高于 零售价格指数1-3个百分点，居民的购买力略强于零售物价，研 究证明芜湖的城市居民具有强劲的购买力 年份 城市居民人均可支配收入指标（元/人） 城市居民人均可支配收入指数 2000 5719 102.3 2001 6052 105.3 2002 6493 107.8 2003 7324 113.8 2004 8553 116.7 2005 9629 112.6 2006 10841 108.2 主要年度芜湖城市居民人均可支配收入 从上列的数据我们发现芜湖市的人均可支配收入在2004年以前呈 现出每年10%以上的增长势头，但是自2005年开始人均可支配收入 相对于上一年度却出现了增长倒退，此现象与当时宏观经济经历快速 发展后实行软着陆调控的结果 毓龙堂观点： 指标 平均收入 低收入 中收入 高收入 户均人口（人） 2.79 3.04 2.73 2.85 人均年末手存现金 11318.22 7361.97 12155.93 12140.10 人均家庭总收入 11752.79 5959.71 11426.41 18107.10 人均可支配收入 10840.79 5394.72 10148.84 16980.59 人均家庭总支出 10172.21 5686.75 10280.87 18176.56 消费支出 7900.08 5018.88 7850.19 13880.17 芜湖人均收入支出状况 从上图中我们看到芜湖市的户均人口为2.79人，在国际上户均人口低于2.8人的 属于年轻化的城市，相应地生活的边际成本比较高。 此外芜湖的另一个显著特征是平均消费型支出占到人均可支配收入的72%，证 明了芜湖是一个典型的消费型城市，城市居民敢于消费。 毓龙堂观点： 指标 平均收入 低收入 中收入 高收入 总衣着消费 769.01 451.61 886.31 1177.40 服装 554.53 305.09 631.17 853.86 衣着材料 7.02 1.67 4.89 11.00 鞋类 185.33 133.37 232.22 284.70 芜湖市各阶层服装百货等消费支出 芜湖市低收入消费与中高收入在服装和鞋类消费上相差甚大，而中高收入消费比较接近。芜湖当地市场高档服装产品消费外流，所以芜湖市场以中端服装消费为主。因此未来中等收入客群是我们的主流消费客群。 毓龙堂观点： 指标 平均收入 低收入 中收入 高收入 469.35 469.35 338.88 328.98 1140.93 芜湖市各阶层在外饮食消费支出 毓龙堂观点： 通过以上数据发现餐饮消费中收入消费略低于低收入消费，而