基于大盘主题开发的的项目发展机会探讨59PPT.ppt

自由松散的城邦聚落式总平面布局概念——地中海聚落特征：节点 地中海节点 城市空间节点：中心聚会广场、区域性休憩小广场、道路交点。 中心聚会广场：三面以建筑围合，一面开敞，广场通常不是空旷的，它加入了较多使用功能空间； 区域性休憩小广场：设置较为简洁，赋予一主题，或是阐述历史文化，通过设计的抽象手法：雕塑、小的雕像喷水池、休憩柱廊等； 道路交点：表现邻里空间的范围，具体表现为小水池、浓郁地中海风情的花瓶； 阳光棕榈园节点 中心聚会广场：会所、游泳池 区域性休憩小广场 道路交点 自由松散的城邦聚落式总平面布局概念——地中海聚落特征：道路 地中海道路 平面布局： 道路环抱式曲线布局，层层后退，道路一般指向中心广场； 竖向布局： 节点处理放大，充分体现休闲特征； 平面铺装： 人行道路分为三部分，中间选用暖红色的砖铺砌，两侧为自然卵石或石材； 道路界面： 道路两边的建筑围合会是一些自然材质的墙面，底层墙面会有一些缓弧状的拱门和窗，与道路直接相临，底层为暖黄色； 道路两边会有小的花瓶状的小花池，交点处会放大，设置小型喷泉； 阳光棕榈园道路 小型喷泉 花瓶 拱门 道路铺面 * 社区主题 项目开发 产品 首期体验场 平面布局 户型设计 环境设计 立面设计 休闲街 中央花园 售楼处 文化精神 具体元素符号 样板间 社区主题如何贯穿于大盘开发中 都市休闲的类TOWNHOUSE住宅户型设计概念 城市住宅：主要是以追求高效率为主，空间较为紧凑、严谨； 村落住宅：是以自由松散为主，空间散漫、无规则； 度假功能：是以休闲、城市性为主，空间自由、松驰、有规则； 阳光棕榈园户型设计原则： 吻合地中海地区的松散、休闲的生活特征； 设计手法： 户内户外相互沟通； 空间与空间之间呈非紧张状态； 提供能够激发潜在功能的空间，最终达到放松、休闲居住功能； 设计表现： 私家花园、入户花园、主人房休闲观景阳台、屋顶平台等； * 都市休闲的类TOWNHOUSE住宅户型设计概念 入户花园 * 社区主题 项目开发 产品 首期体验场 平面布局 户型设计 环境设计 立面设计 休闲街 中央花园 售楼处 文化精神 具体元素符号 样板间 社区主题如何贯穿于大盘开发中 * 整体造型的设计概念——建筑风格 定位为现代式加有符号特征的地中海式风格； 地中海式建筑风格特征： 阳光感：建筑一般采用黄色及橙色的墙面、红色的屋顶，远远望去 充满阳光气息，一片暧洋洋的居家氛围； 开放感：底层建筑一般在临街的部位都有开敞的柱廊带有缓弧状的拱门，达到室内外空间的相互交融； 浪漫感：阳台一般出挑较少，阳光栏杆为铁花栏杆居多，至今也有部分是沿用巴罗克风格的曲线造型；顶部为红瓦、缓坡屋面；住宅入口处的绿化与建筑相互渗透，室内外环境相融； 自然感：部分选用自然材质质感的石材，有时只是底层为石材，上层为涂料墙面； 舒适宜人感：居民建筑一般为多层，每幢建筑的立面宽高比多为1：1.5；小的人街道路宽度与周边建筑高度比多为1：3；而聚落内的道路一般也不会很宽，一般为6-9米左右，包含人行道，其设计气氛较为闲适，没有现代城市快速发展的失控感与追求高效率的紧张感； * 整体造型的设计概念——建筑符号特征 红瓦屋顶：地中海周边地区最显著的特色就是屋顶是缓坡的、红瓦屋面； 铁花曲线阳台栏杆:在出挑不多的阳台上栏杆采用的是具地中海特色的巴洛克风格的铁花曲线栏杆； 拱：在地中海周边地区的建筑底层上最常见到的是拱形的、开敞的柱廊，柱廊一般较高，柱廊高度与开间比为2：1； * 整体造型的设计概念——立面组织原则 差异组合：立面设计具有地中海异国风情的现代 形式，是营造一种场景的手法，将单元个体的立面 做成有差异的个体，在进行组织，使整个小区具有 强烈的地中海地区的地域特征； 韵律组合：商业街立面可采用具韵律感的骑楼式整 体造型方式，在底部采用具韵律感的弧状拱形柱廊； 特异：会所是整个小区的中心；会所的立面造型应与周边的建筑及环境相互渗透，成为环境的组成部分，在住宅建筑围合的中心，采用自然的、现代、生态的建筑风格，建筑本身为水晶宫的形式，从地面、玻璃、柱、屋面均可采用玻璃材质，部分墙面为自然的石材，利用自然的石材与玻璃质感的对比与穿插，整个会所体现现代的、自然的、生态的，与周边建筑不周，形成视觉焦点； 整体色彩构成：小区采用白色、黄色、橙色具有阳光气息的色彩为主，屋顶是红色缓坡屋檐，营造地中海聚落风情； * 社区主题 项目开发 产品 首期体验场 平面布局 户型设计 环境设计 立面设计 休闲街 中央花园 售楼处 文化精神 具体元素符号 样板间 社区主题如何贯穿于大盘