【商业地产】万科：住宅卫生间设计研究.pptVIP

1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～120m2)两类 2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间 对于三房住宅： 1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这是业主倾向两卫的主要原因 对于经济型三房： 2、对现有卫生间的改进有如下三种方案： 1.0～2.5 将洗脸盆、淋浴/浴缸和马桶均单独分隔 3 0.5～1.0 将使用频率最低的马桶和使用频率相对较高的淋浴/浴缸、洗脸盆分隔开来，并需在马桶旁增设一个洗脸盆 2 0.3～0.5 将使用频率最高的洗脸盆和使用频率相对较低的淋浴/浴缸、马桶分隔开来 1 增加的面积 （m2 ） 方案内容 改进方案 谢 谢！ — 完 — 华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略 因为， 华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生活方式、一种思想文化。 因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。 为何进行品牌规划？ 品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。 如何规划? 提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。 品牌理念 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。 以上三条供选择参考。 举例： 天河城——稳健诚信、持续发展（其称经营理念） 诺基亚——科技以人为本 沃尔玛——天天平价 品牌定位 体验国际顶级时尚的第二世界。 解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。 * * 住宅卫生间设计研究 万科建筑研究中心 卫生间设计所考虑的方面： 功能要求 生活习惯 经济发展 地理位置 家庭结构 建筑技术 对户型的影响 业主利益 资源利用 …… 第一部分 国家相关标准和规范 4 一般（建面） 5 推荐 （建面） 4 3.5 理想 一般 3 3 最低（建面） 国家住宅与居住环境工程中心 2001 《健康住宅建设技术要点》 4 建设部 1996.11 《城市示范小区住宅设计建议标准》 3 建设部 1996.1 《城市住宅建设标准（报批稿）》 最低 建设部 1993.2 《小康住宅研究居住目标》 卫生间使用面积标准（m2） 发布 单位 发布 时间 文件名称 1.1 2 2.5 3 便器 便器＋洗脸 便器＋洗浴 三件套 建设部 1999 《住宅设计规范（GB 50096——1999）》 第二部分 与国外同类户型的比较 美国住宅标准：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间 ” 英国设计公报：“5人住的2～3层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”。 分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较 为典型的住宅户型进行研究和比较 主卫 客卫 美国公寓户型图（107m2） 卫生