深圳南方明珠公寓的项目的设计任务书15P.docVIP

南方明珠公寓项目 设　计　任　务　书 项目建设单位：深圳市盐田港集团有限公司 一、项目基本概述 1、项目名称：南方明珠公寓 2、地理位置 南方明珠公寓项目位置为深圳市盐田港后方陆域6－03地块，在明珠路和洪安三街交接处。 3、地块规划指标 项目主要为海关等联检单位提供住宅生活配套，不用于销售 项目规划总用地16501.11平方米平方米米 “精品”“多元化空间”“灵活空间”是本项目设计中的关键。 精　　　品：小户型精致小巧的实用空间，美仑美焕的室内布置和户型的拼和性。 多元化空间：：体现在建筑户型、立面、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，利用构筑架造成立面简洁感和线条感。： 保税物流园区北片区的港口产业人群等； 盐田港后方无房的港口白领以及YICT员工； 沙头角相关企业无房的白领 5.2.2公寓客户： 。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本的唯一性。色彩要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流 排水：接周围城市规划管网 电力：接周围城市规划管网 燃气：接周围城市规划管网（所有弱电管线尽可能集中布置） 变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。 生活配套设施：提供必要的购物、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。社区保健、文化活动站等集中布置需统一装修风格。设计时要考虑今后的功能可变性。各种管线：合理利用现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。 环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。 智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车管理系统、监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统平方米 平方米 平方米户 房屋性质 近期提供 中期提供 远期提供 房 型 二房二厅 一房一厅 二房一厅 公　寓 面积（㎡） 85 30—35 50--55 40－60 户型配比 13% 29% 29% 29% 面积配比 21% 21% 31% 27% 总户数 100 250 250 220 总面积（㎡） 8500 8750 12500 11010 2、户型设计要求 应根据规划布局位置的差别合理布置不同类型的住宅产品，远期提供的公寓可以考虑安排在明珠道一侧； 户型可以设计注重在既定功能下各空间的品质感，体现精致的高品味生活方式； 精雕细刻地设计。室内格局要求方正实用，力求使用功能、生活流线等合理；房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关化，公共分摊面积小，保证实用率控制在80%以上；有利于南北空气对流。4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 1.2水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。 1.3电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。室内配电房应注意布置于使住宅受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 2、平面设计要求 2.1由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。 2.2与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。 2.3水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下： 住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响） 公寓部分：应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（误差不超过±10%），安排其合理的位置（且应注意布置