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PAGE 7第一部分 市场背景北京市住宅市场供求情况分析 1、供应情况：北京楼市自1999年回暖，每3天一个新盘上市，2000年则不足2天就推出一个新项目，据不完全统计，2000年市场供应量约为2000万平方米。进入2001年房地产市场新开项目更为频繁，1月至5月，北京地区共有138个住宅新项目上市，其中新开发项目95个，原有项目的后期开发有43个，几乎达到一天一个楼盘的速度，其供应总量约为900万平方米。新项目数量之多，规模之大，增长速度之快，可以说是北京市住宅市场的发展史上前所未有的。2001年1—4月北京市房地产供应量统计资料主要指标合计上年同期增幅（％）房地产开发投资（亿元）116.491.027.9其中住宅投资65.548.634.9商品房开复工面积（万平方米）3336.02534.531.6其中住宅2353.31645.943.0本年新开工商品房（万平方米）642.6297.3116.2其中住宅570.4243.2134.5商品房竣工面积（万平方米）76.771.17.9其中住宅59.954.310.3注：以上数据来自北京市统计局。2、需求情况：2001年前4个月北京市累计销售各类商品房120.3万平方米，比同期竣工面积多43.6万平方米，其中商品住宅118.3万平方米，比上年同期增长2倍。个人购买商品住宅面积增长25.5％，销售额增长34.6％，平均售价