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【YS房产知识汇】 PAGE 134【HOUSE知识汇】目录索引购买不足５年的房屋转手交易时该缴哪些税呢？定金、预付款和订金的区别　经济适用房经济适用房的申请条件户型选购知识最新选楼十大元素商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？入住时应该从哪些方面验收房子具备以下五个条件可以退房物业管理合同基本内容物业管理合同应具备以下主要条款：新商品房买卖合同示范文本七种无效的房屋买卖合同物业管理合同（示范文本）委托物业管理合同 房屋租赁合同房屋承租居间合同怎样查询二手房产权状况购买二手房流程详解——签订合同、付款、过户及交房家庭居室装饰装修施工合同示范文本河南住房公积金使用大参考个人住房公积金借款合同房贷花样多如何做选择房产继承公证“奔三”青年如何置业购房流程大参考房产销售总监教你如何选房购房售楼明星　教您怎样去选房售楼人自曝卖楼内幕?借双慧眼看清卖房中15种花招等额本息还款与等额本金还款比较?如何投资社区商铺?解答六大疑问?房屋买卖如何缴税如何估算房产投资价值?专家称有三大公式可参考教你买房算公摊按揭购买的房子如何退房？新政后购房的“六项标准”和“三大公式”房产过户要缴纳几种费用购房预算6步走怎样选择现房？怎样选择期房？购房看房十九式购房小常识交房了?物业收费有哪些？验收新房三大步骤购房知识百问抵押贷款(楼宇按揭贷款)购房者需警惕房地产商的56个谎言专家九大箴言支招消费者购房置业房屋的共有建筑面积包括哪些内容？商品房预售需要具备哪些条件？什么是房屋的产权，产权包括什么？当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？开盘期买房六注意共有建筑面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积“月光族”理财必备手册（1、2）银行在住房贷款方面的相关政策教您新利率下如何少付息三种情况不宜提前还款在售楼处该问些什么？购房者选房看五点质量装修严重违规怎么办?专家指导：细算二手房交易税费账一、购买不足５年的房屋转手交易时该缴哪些税呢？　　河南省地税局流转税处的负责人介绍说，从今年６月１日起，按新政规定，购买不足５年的房屋转手交易时要缴纳７种税。　　这７种税分别是?? 1、按售房收入的５％征收的营业税。?? 2、按营业税额的７％的城建税???3、按营业税额的３％征收的教育费附加。?? 4、按售房收入的万分之五征收的印花税。?? 5、按售房收入扣除房屋原值和原来所缴税费后余额的２０％征收的个人所得税。?? 6、税务部门根据房屋交易的实际情况核定征收的土地增值税。?? 7、还有由财政部门按普通住房和非普通住房的标准分别以２％和４％的税率征收的契税。　二、定金、预付款和订金的区别　关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。锦天城律师事务所罗建荣律师(解放日报)三、经济适用住房经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政