湖州的项目某酒店产品规划建议.ppt

上实地产 规划设计部 2007年06月29日 1.1 项目的基本情况 1.3地块示意图 二. 产品定位的初步设想 在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地。 酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象. 2.1 我们的目标 从而成为湖州市乃至全国城市风景区酒店项目的一个样 板工程，使之成为湖州城市名片上一个崭新响亮的名字。 2 ). 打造湖州首席俱乐部 2.3 项目的产品定位 2.5 功能空间配置形式 2.6 空间体系的表达手法 上实地产集团 规划设计部 1）有特色的五星级酒店 2）独栋商务或休闲别墅 3) 高端顶级的私家会所 4) 高级酒店服务式公寓 产品组合： 2.4 总的规划设计思路 我们在规划设计上会处 理好的五个方面的关系： １）沿承与纳新的关系 ２）形式与逻辑的关系 ３）建筑与环境的关系 ４）空间与商业的关系 5 ）室内与室外的关系 集多种客房、餐饮（中餐、西餐、咖啡、酒吧等）、娱乐、商务（接待、 小型会议等）、休闲（SPA等）于一体的综合的有特色的五星酒店组群。 地域风貌是一种综合的感觉体验，而感觉体 验又是因人而异的。将地域风貌中特有的格局 及规律提取出来，为设计提供依据。具体在规 划设计中，我们将要表达以下几个层次及现象： 院、廊、台、亭等。 湖州是一座江南独特的魅力城市。它地处长江下游，太湖 南岸，杭嘉湖平原的西北部，位于江苏、浙江、安徽三省交汇 之地，东邻上海，南连杭州，北接南京，是濒临太湖的城市 中唯一以湖为名的江南名城。它历史久远，源远流长;她气候 宜人，物产丰富，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦” 的美称，是中国茶文化、蚕丝文化、湖笔文化的发祥地之一。 她人才辈出，人文荟萃，哺育了孟郊、赵孟頫、吴昌硕等一 批名人，吸引了王羲之、颜真卿、陆羽、苏东坡等众多名流， 培养了“新时期的铁人”王启民等一大批当代英雄;有一百多 个文物保护单位,延续了历史，传承了文脉。她山水淸远，风景 秀丽，“太湖、竹乡、古镇、名山在这里积聚，生态、湿地在 这里涌现。所有的这些特色和特点，在规划设计中选取最有代表性的符号加以概括、提炼，用建筑的语汇去表达。从而创造出独一无二的作品。 宋朝苏轼于《于潜僧绿筠轩》中云：宁可食无肉，不可居无竹。中国人民历来喜爱竹子，中国也是世界上研究、培育和利用竹子最早的国家。从竹子在中国历史文化发展和精神文化形成中所产生的息息相关中不难看出，中国不愧被英国李约瑟誉为“竹子文明的国度”。没有哪一种植物象竹子一样对人类的文明产生如此深远的影响。湖州又位立我国十大“竹乡”之首，竹子是其重要的特征。随着现代科技的发展竹子被人们赋予了更多的功能，为我们选择竹子作为载体去概括、提炼、抽取，用建筑语汇去物化的强调，提供了更大的可能。我们希望用竹作为我们酒店的主题，不仅在建筑形态及材料和环境上要充分去强调、突化；在室内装修的饰面及灯具上，艺术品布草，餐厅的盛具，客房的床上套件和盥洗室的毛巾套件等都要竹制品。用竹子作为食材去创意佳肴也是我们应该着重强调的特色。除了物化的竹制有形材质表现外，我们还要充分挖掘竹子的精神产品如：竹乐、竹子书画等等。从而首创世界第一家“全竹”主题酒店。 * * 湖州项目酒店产品计划建议 一. 项 目 简 介 地率：30%。塔荡漾岸沿线占用率不大于15%。 项目地块位于湖州吴兴区的核心版块——西山景区内。 该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政 办公中心。项目总占地面积116484M2，容积率0.8； 建筑密度：不大于30%；建筑高度：不大于12米；绿 1.2 区域总体规划模型 1.4 现场照片 首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻 常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列 项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为 以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥 上实地产的影响力，整合优势社会资源(专业的设计团队--- 创造出一流的产品形态;国际知名的酒店管理公司)从而扩 大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济 效益的同时充分发挥其社会效益。 就目前湖州酒店市场来看，还 缺少高档星级酒店，相对而言还 没有一家定位明确、设计产品和 服务都很专业化的高品质酒店。 我