福鼎大厦调整的的策划书.docVIP

福鼎大厦调整策划书一、调查销售现状1、基本情况福鼎“温州商城”位于福鼎市中心最繁华的商业街区，是福鼎市皇冠钻石宝地，占地约14亩，建筑面积42000平方米，福鼎大厦是“温州商城”的主楼，23层高87.6米，为目前闽东第一高楼。福鼎大厦集商、住为一体，欧式风格，一至三层为商铺和写字楼，四至二十三层为住宅。楼盘定位为城市高尚住宅，入住福鼎大厦将成为名贵和尊严的象征。相关链接：竞争楼盘概况新时代商厦开发商：福鼎市裕阳房地产开发有限公司设计单位：中美合资林同炎、李国豪土建工程设计院□区位：东临桐山溪，西接规划中的市政广场，南靠太姥大道，北频市政大院。广告中心语：新时代商厦—新时代的品质，新时代的选择楼盘寓意：溪江、龙山两溪左右相通；太姥、市府大道南 北交泰，以风水角度讲，溪流龙云凝紫气，地 享水口积黄金。三幢高层塔楼成三角鼎足之势， 正应了福鼎的福祉鼎盛之意。□总建筑面积：50500平方米 其中：地下停车场3990平方米； 一层独立商铺4200平方米； 二层大型超市4300平方米； 三层大型酒家4300平方米； 四层娱乐中心4300平方米 ； 5-20为写字楼和高级住宅，户型面积为82-210平方米；□两幢15层高层：为二梯四户，朝向差价最高为150元/平方 米，层差价为70-90元/层，均价约为2000 元/平方米。 一幢20层高层：为二梯七户，朝向差价最高为180元/平方 米，层差价为70-80元/层，均价约为2250 元/平方米。按揭：享受最高七成20年银行按揭贷款。物业管理：福鼎市阳光物业管理公司；套房物业收费分80-140、141-170、171-210平方米三个档次（60-90元/月，含电梯、卫生、服务、保安等）。物业配套：（1）地下车库可容纳60多辆小车； （2）设十一部进口电梯和二部电扶梯； （3）设宽带局域网系统； （4）双自动消防报警系统和煤气管道预埋； （5）设双路水电源； （6）设置24小时保安电子监控中心。竣工及入住时间：计划于2003年12月竣工，2004年4月 交付使用。销售情况：朝向较好的东南户型销售最好，且大多数已销售出去，预计总销售量为楼盘体量的30%。锦江大厦开发商：福鼎市康华房地产开发有限公司设计单位：福州大学土木建筑设计研究院□区位：东临桐山溪，西频古城东路，南与市人大委员会相邻。广告中心语：缔造经典时尚家居生活总建筑面积：约12000平方米，1-4层为商铺与超市或娱乐场所，5-17层为住宅。一幢17层高楼：为二梯七户，最大朝向差价为50元/平方 米，5-10层层差价为40元/平方米，10-17 层层差价为80元/平方米，均价约为2050 元/平方米。按揭：享受最高七成20年银行按揭贷款。物业管理：物业管理公司尚未确定，物业收费根据楼书大 致在40-90元/月。物业配套：（1）全自动消防报警系统； （2）24小时保安电子监控系统； （3）预留煤气管道，预设宽带局域网系统； （4）设有双回路电源，并配有应急电源； （5）设有地下30T蓄水池。□竣工时间：计划于2003年6月竣工。销售情况：朝向较好，临江的东南、东北户型销售最好，基本已售完，其它户型还较多。太姥商厦□位于南大路与古城南路交叉口，现首期开发的多层住宅已售完，小高层尚未推出，至今已完成桩基工程。太姥商厦多层的物业费用是20元/套，小高层暂定为90元/套，视具体户型大小有出入。2、销售情况福鼎大厦于2001年初正式发售，到目前为止，已成交31套，余64套（四层起计），以套数计算，实际销售率为32.6%。销售情况统计表 单元类别总套数已销售未销售占未销售套数所余销售额占所余销售额01西北1911828.1%650446528.7%02西南1971218.8%489149221.6%03东南1912710.9%276645212.2%04东1941523.4%424368318.8%05东北1971218.8%423630318.7%合计95316422642395说明：剩余单元标准均价为2074.9元