新浅水湾的项目定位可行性市场调查分析的报告.ppt

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 产品分析 在可比项目中，多数项目的规划水平基本接近，个别项目左岸春天因为位于人口密度相对集中的主城区，物业占地面积相对较小，因此容积率较高。从开发规模来看，岳麓区推出来的都是一些体量大的项目，但雨花区和天心区推出来的体量大的项目也不少，可以看出在近几年这三个区域应该是新的开发热点。 据调查，开发商越来越认识到提高楼盘品质的重要性，低密度、高绿化的住宅被越来越多的购房者青睐，据调查相同价格相同品质的楼盘，购房者更愿选择容积率比较低的住宅。 容积率 容积率在1.0-2.0之间的可比案例 容积率在2.0以上的可比案例 在我们所选出的可比案例中容积率在2.0以上的楼盘主要集中在城市的郊区位置，这些项目之所以能够把容积率做高，但是周边配套相对完善，基本上都有成熟的商业街区，还有较好的学区环境，医院、银行等非常便利。 可比案例按容积率大小分配比例 绿化水平 绿化水平 不同类别可比楼盘平均绿化率 从上表可以看出，可比性最强的A类楼盘的绿化率最低，这是因为在可比性强弱排列中，我们给予价格的权重要略大于其它指标，价格低的楼盘，很少有发展商用心营造内部环境，因此造成产品品质感的缺失。 同时从另一方面来看 ，如果要把楼盘的品质感做出来，高绿化率是一个不可或缺的重要因素，此外应该结合外