方中东莞莞城旗峰公园的项目 ·前期的的策划的报告.ppt

莞城旗峰公园项目·前期策划报告 东莞城区04-05年商业供应量 东莞城区06～07年商业供应 住宅市场特点 商品房长期需求预测 商品房长期供给预测 研判原则 外立面 公共大堂 电梯间 公共设施 能耗处理 一流物管 片区在售楼盘户型及销售分析 典型楼盘客户置业特征分析 从客户看 从客户看 从外来开发商看 户型配比 东莞本地客户访谈 具象客户 李先生 年龄:33岁 职业:个体经营户,在莞主营机电产品 家庭构成:一家三口 籍贯:广东河源 来莞时间:6年多 具象客户 张先生 具象客户 李女士 年龄：34岁 职业：某房地产公司人事部经理 家庭年收入：12万 家庭构成：一家三口 籍贯：湖北 来莞时间：5年 具象客户 马先生 年龄：26岁 职业：物理老师 婚姻状况：未婚 籍贯：江西 年收入：6万 来莞时间：3年 某地产公司销售经理深访 参考模式 纵向布局 参考规划 立面风格建议 大气 厚重 富于表现 体现高贵气质和尊贵感 与周边项目形成外观形象上的差异化 从有到无…… 从低到高…… 从内到外…… 健康住宅 科技住宅 东莞市区内学校构成 东莞学校状况 东莞办学法规 东莞企校办学情况 东莞企校办学主要内容 中原曾重点接洽过的学校 关于风水影响的规避 化解客户心理障碍 推广思路 项目营销之 15 项目三论 与名校联姻 一论 聚福豪苑 在售楼后的两年中，只有第一批