大连福佳大连湾的项目的的策划终版的报告2007104PPT.ppt

从纽约到巴黎，从上海到北京，每一个国际化大都市的辉煌，都来 自于城市自身的不断进化；每一个大城市的伟大之处，就在于他们 理想的脚步走在了别人的前面！ 不同的城市，同样伟大的理想！从来都是大连看世界，大连走向世 界，谁来改写这个历史？谁来实现大连的新城市理想！ ——天演大势，大大连的理想，即将启航！ 一、福佳品牌现状： 2000年12月，福佳集团首个地产项目，府佳家园，实现了“当年施工、当年入住、当年配套齐全”的骄人业绩。 2003年7月，福佳集团首个商业项目，东北地区最大的商业集合体——福佳·新天地购物广场正式奠基，2004年完成整体建设与招商工作， 2005年1月28日正式开业运营，迅速带动大连西部商业繁荣。 2005年12月，福佳大化项目正式立项，预计于2008年9月开车投产，届时将填补中国民营石化空白，创造中国民营石化第一家的惊人奇迹。 2007年3月，大连福佳企业集团有限公司正式更名晋级为福佳集团有限公司。 2007年9月8日，福佳集团正式成为达沃斯“世界经济论坛”成长型企业签约会员。 08 营销战略『三步走』 第一季：福佳品牌导入期策略执行 全盘营销战略 品 牌 制 胜 高端价值占位是决定大盘长程营销成败的关键 大盘项目竞争最终的核心竞争力是品牌价值 树立品牌 建立客户对品牌的长期忠诚度 是本项目长期持续顺畅营销的终极保障 营销传播原则 一个中心——“福佳品牌” 两个基本点——“海湾”和“大盘”展开营销攻势 没有所谓“期”的工程概念，只有一个福佳·大连湾 无所谓洋房/高层/或者别墅，只有一个复合成长型理想湾居 持续高潮—— 不追求单次报广的频次和到达率 品牌价值传播是全盘营销战略的核心策略 广告传播及公关活动紧紧围绕 营销传播原则 福佳品牌价值关键词 博大、包容、使命、品质 Ⅱ 从策略到创意 城市与理想 品牌公信力：城市运营 品牌营建 大连湾与世界 城市升级：区域价值 、大盘造城 、建筑经典、湾居情怀 理想湾居生活 品质地产：建筑新标准 复兴湾居生活 福佳品牌产品解构： 第三季（持销期） 福佳品牌人文解读： 第二季（沸腾期） 福佳品牌导入期： 第一季（预热期） 福佳大连湾.品牌构建 福佳品牌导入期： 第一季：城市与理想 福佳品牌人文解读：第二季：大连湾与世界 福佳品牌产品品鉴：第三季：理想湾居生活 大型公关活动——共创城市理想 系列学术研讨——百家讲城之城市论坛系列 “大连湾记忆”城市人文风尚系列 百家讲城之——理想沙龙系列 “大连湾记忆”城市人文风尚系列 百家讲城之——理想沙龙系列 理想大连湾居生活细节展示 以事件营销、公关活动为主轴开展品牌的建设 城市的理想 系列主题公关活动 共创城市理想 百家讲城 大连记忆 理想·崛起 市场聚焦 引发社会 集体思考 打开市场 提升学术高度 引领湾居概念 创新营销方式 吸引客户关注 确立品牌形象 丰富人文内涵 昭示湾居环境 记录理想成长 创新传播方式 铭刻福佳印记 事件营销引爆市场：造事 造势 造市 共创城市理想——福佳地产系列社会公关活动 用一系列的社会公关活动，为营造大大连添砖加瓦，并通过媒体造势，点燃全城参与的沸度，从而达到提升开发商知名度与美誉度的目的，为后期的项目推广奠定下良好的基础。 通过与高校建立联系，通过设立福佳奖学金及掌握部分品学兼优的贫困生资料，实行课题奖学金和贫困赞助，通过新闻等形式炒作及高校学生的宣传建立品牌公益形象。 福佳奖学金 公益类 与政府相关部门联系，参与到城市亮化、环保工作，将品牌形象深化到城市的社会生活中，同时制造相关新闻报道，建立社会形象和维护政府关系，并呼吁全城共参与。 福佳同创理想城市 公关类 “百家讲城”城市互动系列： 专注于学术层面、专家探讨层面，为城市和谐发展及规范建设提供交流平台，以大连的规划反展，从而落足大连湾，彰显项目的区域价值。 “百家讲城”理想沙龙系列： 专注于人文艺术交流、精神层面的探询、思考，为当代人文文化建设提供交流平台，丰富大连湾的精神内涵，塑造大连湾的独特气质 提升学术高度 引领居住概念 创新营销方式 吸引客户目光 百家讲城 “城市与理想”首届城市发展高峰论坛 “百家讲城”城市互动系列 “同一个世界，同一座城市” ——全球化背景下的大连城市理想 论坛主题： 关于城市的整体发展规划/布局/未来 从国际国内先进城市规划到大连城市 大连湾在大大连的规划中的重要意义 海洋经济与大连国际发展进程 品质大盘对城市发展进程的影响 论坛嘉宾： 中国建设部/城市规划协会/房地产业协会专家领导 大连市政府/建委/规划委等相关领导