房地产制度与政策及估价相关知识模拟试题.doc

房地产基本制度与政策及估价相关知识模拟试题（一） 一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( ? ? )。 A．第一产业 ? ? B．第二产业 ? ? C．第三产业 ? ? D．新兴产业 答案：Ｃ 2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。（　　）。 A．15％　　B．20％　　C．25％　　D．30％　 答案：B ? 3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( ? ? )部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 ? B．城市房屋拆迁管理部门 ? C．城市规划行政主管部门 ? D．城市建设行政主管部门 答案：C 4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( ? ? )年。 A．1年 ? ? B．半年 ? ? C．2年 ? ? D．3年 答案：A ? 5、城市总体规划的期限一般为( ? ? )年。 A．10 ? ? B．15 ? C．20 ? D．25 答案：C 6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( ? ? )。 A． 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 ? B． 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。 C． 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 答案 ：D 7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ? ）认可。 A．县级政府建设主管部门 ? B．市级政府建设主管部门 ? C．省级政府建设主管部门 ? D．建设部 答案：D 8、（ ? ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A．商品房销售 ? B．商品房预售 ? C．商品房转让 ? D．商品房买卖 答案：B 9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ? ）。 A．《商品房买卖合同示范文本》 ? B．《商品房购销合同示范文本》 ? C．《商品房购买合同示范文本》 ? D．《商品房转让合同示范文本》 答案：A 10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( ? ? )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A．1 ? ? ? B．2 ? ? C．3 ? ? D．4 答案：C ? 11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( ? ? )方式取得的。 A．划拨 ? ? ? B．出让 ? ? C．转让 ? ? D．出租 答案：B ? 12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( ? ? )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A．7 ? ? B．10 ? ? C．15 ? ? D．30 答案：D 13、( ? )是权属登记管理的根本目的和出发点。 A．保护房地产权利人的合法权益 ? ? B．收取登记费 ? ? C．行使房管权力 ? ? D．保护房管部门的合法权益 答案：A 14、 ( ? )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A．变更登记 ? ? B．他项权利登记 ? ? C．注销登记 ? ? D．房屋所有权初始登记 答案：C 15 、权属档案的( ? )是权属档案最显著的特点。 A．专业性 ? ? B．动态性 ? ? C．真实性 ? ? D．完整性 答案：B 16、( ? )是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。 A．房地产测绘 ? ? B．房地产测绘成果 ? ? C．房地产档案 ? ? D．房地产权属档案 答案：B 17、房屋内的大厅、门厅均按( ? ? )计算面积。 A．1层 ? ? ? B．2层 ? ? C．3层 ? ? D．房屋自然层 答案：A 18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从 ( ? ) 开始。 A．一级 ? ? B．二级 ? ? C．三级 ? ? D．临时资格 答案：D 19 、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( ? )倍。 A．10 ? ? B．20 ? ? C．30 ? ? D．40 答案：C 20、物业管理企业在实施物业管理时，( ? )是最基本的工作。 A．常规性的公共服务 ? ? B．针对性的专项服务 ? ? C．委托性的特约服务 ? ? D．临时服务 答案：A ? 21、维修基金的所