合富辉煌苏州小石湖的项目市场的报告65PPT.ppt

占地面积： 51344.30M2 建筑面积： 55142.89M2 开发商： 苏州顺达房地产开发有限公司 物业类型：别墅、多层、小高层 别墅产品： 独体、双拼、联体 量体： 50多户 面积范围： 250-500平方米 价格： 7500-8000元/平方米 客源：私营老板,外企高层管理人员、国企高级管理人员 外区客源挖掘分析： 客源区域：市区和新区将是客源拓展的重点区域。 客源年龄：客源年轻化是外区域客源发展的趋势，25-40岁是主力，还有部分老年人作为养老。 客源层次：将以普通客户为主，一般工薪者和部分经济承受能力不是很强的客户的目光易于被吸引。 购房目的：初次置业的比重稍微大一点，换房客户其次，投资以长线投资为主。 周边竞争项目不断出现，大量储备用地待开发。 越溪板块的住宅项目产品形态比较丰富，由于越溪自然景观的特色，板块内住宅以低密度产品为主打。 区域价格逐渐抬升，板块花园洋房均价为7000元/平米，小高层均价为6300元/平米，联排别墅均价为11000元/平米。 小高层产品市场认可度有一定上升趋势。 各类产品推案量总和在未来两年内达到170万平方米，供应量巨大。 大牌开发商纷纷进驻该板块，如吴中地产、香港新泽地产等，还有新城房产等大牌开发商也在该区域拿地，产品同质化竞争激烈,未来将更趋于白热化。 1、优势（Strengths） ● 吴中越溪板块的核心居住区域; ●交通网络发达便捷,四条主力干线连通周边各个区域; ●未来生活配套齐全,规划生活、教育、超市、行政等； ●开发商品牌优势； ●项目为百万平米的大盘，容易建立区域知名度； ●项目临近小石湖风景区，地势平坦，适合打造景观 人文社区。 * 认识自我 认识自我 所属板块：越湖路板块 项目地址：吴中新城明溪路口吴山街18 号 项目类别：酒店式公寓、商业 开发商：苏州新天房地产开发有限公司 开盘日期：2008.03 占地面积：9292.9 平方米 建筑面积：18586 平方米 楼面单价：4304 元／平方米 容积率：2.21 绿化率：25% 得房率：1 号楼商铺得房率95%以上,酒店式公寓78%，2、3、4 号楼商铺得房率88%,酒店式公寓81%。 销售热线：051266578882 开发周期：该项目一次性开发,预计工程完工时间为08 年底09 年初。 价格：预计均价8000元/平方米 交房时间：预计2009 年1 月份。 吴中区典型项目－吴越新天广场 认识市场 酒店式公寓市场 吴中区典型项目－美韵公寓 认识市场 酒店式公寓市场 总建筑面积:42000平方米 总户数:588户 开发商:江苏吴中嘉业投资有限公司 投资商:江苏吴中集团有限公司 代理商:苏州博思堂投资顾问有限公司 物业类别:普通住宅、精装公寓 楼层状况:32层 售楼处地址:东吴南路388号现场售楼处 项目进度：已于2007年11月份售楼处公开，12月份现场施工进入实质阶段。 交通状况:地处主干道人民路延伸段，大概有16条路公交线路直达，包括55路、54路、1路、522路、325路、932路、503路、63路、59路、58路、43路、3路、62路、5路、509路、57路等，规划中的轻轨2号、3号、4号线相交围合于此，几个站点都很近，步行几分钟就可以到达了。 周边配套:中小学、世纪联华超市、邮局、银行、医院、汽车站、公园等。 产品特点：户型设计36㎡-109㎡多样户型，满足多层次人群的居住需求。 吴中区典型项目－金鑫·蜜蜂城 认识市场 酒店式公寓市场 总建筑面积:74000平方米 开发商:苏州金鑫房产开发有限公司长桥分公司 物业管理公司:金鑫集团下属物业公司 代理商:苏州港联形水房地产咨询有限公司 物业类别:公寓、商住楼 建筑类别:小高层 装修状况:全装修 售楼电话82175588 周边配套:中小学:碧波小学、苏苑中学、长桥中学；幼儿园:碧波幼儿园,综合商场:华联超市、可的超市、华润超市、好友多大卖场，自身商业配套,银行:工商银行、农业银行、建设银行,医院:吴中区长桥人民医院,其他:行政中心。 交通状况：22路、53路、51路、503路、62路 产品设计：精装修小户型，1-2楼是上铺，三楼到顶都是精装修。商业有18000平方米，住宅部分是50-60平方米一室和两室的小户型。 老城区 高新区 工业园区 吴中、相城 高品质的酒店式公寓比较匮乏. 供应:土地供应趋紧,酒店式公寓供应量屈指可数. 有部分高档酒店式公寓. 供应:板块发展比较成熟,近两年商业供应量较小 众多大体量商业及住宅项目里顶级奢华酒店式公寓. 供应:酒店式公寓仅限大社区的商业配套,体量多以3-5万㎡体量为主 酒店式公寓项目较少,相城主要依