济南市某的项目规划的设计说明.docVIP

PAGE 项目规划设计说明1. 设计概述 1.1项目概述本项目基地位于济南市英雄山南路与二环南路交叉口的西北角，东临英雄山南路，南隔二环南路与建设中的鲁能领秀城、铁路南苑小区相邻，西依万灵山、老虎洞，北接十六里河村别墅区。总用地29.32公顷（其中含城市道路及立交用地3.57公顷，河道用地3.26公顷，城市绿化带用地2.14公顷，城市高压架空电力线路用地0.63公顷），可建设用地面积19.72公顷，可建设用地内地上建筑面积约43.38万㎡，由高层、小高层住宅及公建组成，其中，住宅建筑面积34.37万㎡，配套及非配套公建建筑面积9.01万㎡是一配套功能合理、环境优美、舒适宜人的先导性示范小区。基地地块形状基本规整，东西长约500m，南北长约600m，临英雄山路面宽约350m。一条泄洪河道自地块的南偏东处流入，向北穿过项目地块后，汇入兴济河。项目用地性质为居住和公共设施，规划建设商业办公、生态居住区的优势较明显。1.2市政工程设施给水水源取自英雄山路下现有的Φ700毫米英雄山路下现有城市污水主干管。电力电源取自英雄山110KV变电站，由其引线至本小区。在英雄山路下有现状12孔、规划18孔的电信管道，规划由其用6孔管道引入本小区。燃气气源采用天然气，在英雄山路下规划有Φ300毫米的干管，由其接Φ150热源来自金鸡岭热源厂，在英雄山路下敷设Φ300毫米的蒸汽管,由其接入本小区,一条1