济南鲁信蟠龙山别墅的项目前期的的策划的报告121PPT.ppt

济南市别墅市场总体概况 济南市别墅市场发展历程 支撑别墅市场发展的因素 别墅市场主要分布 个案分析 国科高尔夫别墅 国科高尔夫别墅 销售情况：均价3800元/平米。 项目点评：从项目周边环境，产品容积率，该项目的定位应该是高端的定位，但由于高尔 夫地块手续有一定问题，同时产品过于粗糙，内部景观无特点，因此项目整体 素质偏低，受口碑影响，销售情况不畅。 齐鲁水郡温泉岛 齐鲁水郡温泉岛 齐鲁水郡温泉岛 蟠龙山水 蟠龙山水 蟠龙山水 九如山庄 九如山庄 九如山庄 东篱雅舍 祺苑 莱茵小镇 莱茵小镇 莱茵小镇 千佛山·熙园 千佛山·熙园 千佛山·熙园 国华·东方美郡 国华·东方美郡 国华·东方美郡 国华·东方美郡 燕山樱园 燕山樱园 燕山樱园 燕子山庄 燕子山庄 燕子山庄 以上是我们对每个别墅项目做的具体分析，根据上面的分析，依据项目距离市区的距离和享受城市配套的便利程度，我们把市场上的别墅项目分为“城市别墅”和“城郊别墅”两类，下面将对两类别墅进行对比分析。 地理位置 规模 外部资源与内部设施 产品定位 销售均价 小结 需 求 市 场 ——本项目的产品定位表述： 产品的质变创新 产品设计的唯一性 抢占市场的制高点 对项目而言：舍我其谁的气势 对项目而言：量身定制的诱惑 别墅