星河商业地产购物中心的项目发展战略.docVIP

星河商业地产购物中心项目发展战略第三章星河商业地产购物中心项目现状分析3.1福田COCOPark现状3.1.1地理位置及目前的形势福田星河COCOPark在地理位置上，位于深圳福田中心区的中间位置，可谓是深圳的经济动脉区域。其周围甲级写字楼林立，有大批的白领在其中办公，因此形成了得天独厚的购物商业氛围。以前在福田中心区，根本没有购物中心来购买物品。自2006年福田星河COCOPark的开业，就打破了这一局面。之后于2007年8月，这里又迎来了另一个商业项目—怡景中心城的开业。相隔五年之后，2012年6月位于深圳福田会展中心东侧的由卓越集团倾力打造的又一大型购物中心—卓越Intown横空出世。到目前为止，深圳福田中心区的购物中心分布已形成了三足鼎立的状态。而且还没有完，紧随其后的将是皇庭广场也将闪亮登场，目前此购物中心正在紧张的后场装修中，预计到今年下半年整个项目将全盘开业。到那时，深圳福田中心区这个不算大的区域就会有4家超级购物中心，且每家之间的距离也不足五百米，可想这四家超级购物中心之间竞争之剧烈。尤其是如今经历了将近7年的探索性经营的福田星河COCOPark已迈向成熟期，相比于其他3个购物中心，福田星河COCOark的劣势颇多。3.1.2福田星河COCOPark的概况福田星河COCOPark总占地3.1万平方米，总建筑面积约8.5万平方米。本项目地上有三层，地下有二层。且地下停