株洲东湖的项目可行性的研究的报告.docVIP

PAGE PAGE 21东湖丽景项目可行性研究报告基地概况2株洲市荷塘区简介2株洲房地产行业现状4基地周边在建/在售楼盘调研9项目客群定位分析11投资估算及资金筹措12财务效益分析14价格策略16销售策略1910、项目SWOT分析及结语23基地概况基地位于株洲市东湖公园东侧，占地150亩，规划容积率2.25，隶属株洲市荷塘区。2、荷塘区概况荷塘区位于株洲市东北部，1969年建制为株洲市东区，1997年8月经株洲市人民政府区划调整为荷塘区。现辖仙庾、明照2个乡镇,月塘、茨菇塘、金山、桂花、宋家桥5个街道办事处，43个行政村32个社区居委会，总面积159平方公里，总人口22.5万人。荷塘区交通便捷，城区环境良好，绿化覆盖率达54％，被誉为“绿色城区”。荷塘区是一个以机械、电子、冶金行业为主的工业区。有东南亚最大的株洲硬质合金厂和享誉全国的株洲车辆厂为代表的中央、省属大型企业20多家，市属骨干企业70多家，年工业总产值占全市工业总产值的三分之一。全区现有三资企业30多家，每年引进企业10余家。先后建成了30多个专业、综合市场，开发了桂花路－长寿路环形商贸小区。目前，中南地区最大的汽车及汽车配件交易中心--株洲（国家）汽车城一期工程已建成运营，全区已初步形成了以红旗广场为中心，以新华汽车配件大市场为龙头，集汽车及其配件、机电产品、建筑装饰材料于一体的大型市场网络。经过几十年的建设，该区集中了大量工矿企业、学校及商贸设施，城市功能相对完整。但城区经济活力不够、道路系统不完善、基础设施不足、建筑质量陈旧、土地利用效益低下、城市特色不突出、局部地区环境问题较突出。根据湖南省株洲市荷塘区核心区域城市更新规划，将京广线以东、芙蓉路以西、白石港以南、建宁港以北地区，约１２平方公里的区域作为株洲市河东旧城区的重要组成部分，区内有人口１６．１７万。该区近期（２００４年－２００７年）将重点建设２０个项目和１１条道路。　　规划中，该区产业布局总体思路为：培植一个龙头，打造两张名片，形成一个中心，扶持四个实业，搞活五个市场。 　　培植一个龙头——大丰物流园；打造两张名片——东湖公园休闲文化区和荷塘区大型文化、体育中心；形成一个中心——促进红旗广场商业中心改造建设；扶持四个实业——扶持六０一厂（株洲硬质合金集团有限公司）、汽车齿轮厂区域、千金药业区域及湘华机械厂。搞活五个市场——搞活大丰综合大市场、东湖建材市场、中南蔬菜市场、中国汽车商贸城以及苗圃花卉市场五个市场的流通。 　　近期将建设２０个重点项目 　　根据规划，荷塘区近期（２００４年－２０10年）将建设的２０个重点项目是：红旗广场周边改造开发建设；轮胎厂区域商业中心；模具厂；钨钼材料厂区商住开发；宏都商业改造；铅丝厂区改造；白云电冰箱厂区改造；制药三厂用地功能置换；原打靶场区域改造；外贸仓库、整流器厂区改造；大丰物流园建设工程；世纪星米业有限公司改造、荷塘区人民医院改造；东湖建材市场改造；华地小区商住改造；华湘市场改造；百货公司仓库改造；临金山路北边私房改造；化学试剂厂改造；向阳广场以东，金山路以南改造等。 将建设的重点道路有：新塘路、向阳中路、金山路、桂花路新线道路、东环北路、金钩山路至东环北路连接段、育才路新改建工程、新屋街至合泰路延伸段、石宋路等。根据株洲市商业网点规划，将以红旗广场为中心，西括新华西路、文化路，东连向阳广场，北含天鹅湖区至桂花村一带，南领东湖至金钩山村一线的区域定位为“生活服务、文化休闲、生态旅游及专业批发（农贸与建材）”。2007年上半年荷