国内地产大盘发展的研究的报告.ppt

北京世纪城总投资约124亿，总建筑面积约368万平米，历时5年分3期开发完成 世纪金源模式解析 1999.9—2002.11 一、二期 三期 2003.2—2004.12 高层、小高层（塔楼） 金源时代购物中心、世纪金源大饭店、高尔夫练习场、金源时代商务中心、 分期规模 住宅物业 非住宅物业 时间 占地面积约900亩 建筑面积约120万㎡ 容积率 1.8 占地面积约1800亩 建筑面积约248万㎡ 容积率 1.7 高层、小高层（板楼） 九年制学校、幼儿园、商业街 数据来源：世联数据平台、世纪金源官网、搜房网 成本构成 规模 （万平） 总成本 （亿元） 土地成本 120 24.8 非住宅 幼儿园 0.3 0.08 学校 2.3 0.57 酒店(写字楼) 18.7 11.2 高尔夫 6.7 0.3 购物中心 68 27.2 住宅物业 一期 42 9.2 二期 78 17.2 三期 152 33.4 写字楼均价9000元/㎡ 写字楼均价27000元/㎡ 北京世纪城从动工到开盘的平均时间约为8个月。前期快速销售回笼资金，投入后期的星级酒店和购物广场的建设。 世纪金源模式解析 时间 一、二期 开工：99年09月开盘：00年08月售罄：02年11月 三期 开工：03年01月开盘：03年05月售罄：04年12月 非住宅物业 年度均价 住宅均价6800元/㎡ 住宅均价25000元/ ㎡ 2000