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三都镇某区修建性详细规划说明书第一篇 总体设计篇 概况 1. 区位与环境： 三都镇位于惠水县城南部，涟江大坝中下游，地理位置为东经106°36′，北纬26°31′。东与鸭绒乡接壤，西和HYPERLINK /view/948337.htm大龙乡相邻，南达HYPERLINK /view/2613519.htm好花红乡，北与HYPERLINK /view/1092664.htm和平镇毗邻，东西长15千米，南北宽7千米，总面积64.75平方公里。涟江河由北向南纵贯全镇，土壤肥沃，水利灌溉便利，是惠水县主要粮油、蔬菜种植区，往北可直达省城贵阳，往南可经罗甸直达广西，往西可到长顺县。 　　镇区辖8个行政村，125个村民组，2007年底总户数4840户，总人口21746人。民族有汉、布依、苗族等，少数民族占45％。其中农业人口20816人，占人口总数的96.17％。耕地1786.67公顷，人均现有耕地0.7亩，其中稻田1404.05公顷，旱地382.61公顷，园地99.40公顷，森林覆盖率38％。2．现状分析： 惠水县三都镇某区现状用地主要有民宅、旱地和农田，建筑均为二三类建筑，大多为砖混结构，地形北高南低。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《规划方案设计任务书》 5．现状地形图及其电子文件。 6．国家、贵州省有关的法律、规范和条例。 1）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 3）《住宅设计规范》（GB50096—1999）2003年版4）《住宅建筑技术经济评价标准》JGJ47-88 5）《办公建筑设计规范》JGJ67—89 6）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）2006年版 7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97） 8）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 9）《建筑工程设计文件编制深度规定》 三、规划设计原则 1.合理原则： 以规划及其它相关部门对于该项目的设计要求为依据，使规划设计既满足居民居住生活要求，又能够与三都开发建设的现状相结合，规划设计合乎要求，定位准确，能够带动镇区各方面的建设发展。 2.特色原则： 突出展现惠水的小城镇特色风貌，增强山地城镇特点，努力凸现三都的地域民族风情。规划采用白墙、青瓦、坡屋顶为主要建筑风貌，全力打造黔东土家民居品牌。 3.整合原则： 加强外部公共空间的组织联系，规划区域内部与周边其他功能区域的协调，促进功能互补，延续商业界面，塑造和谐、便捷人居环境。 4.贯彻“以环境保护为本，人和环境协调发展”，的思想，以建设生态型商住环境为规划目标，创造一个交通便捷、绿意昂然、生活方便，具有文化内涵的新区，注重社区的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的；完善配套设施，改善交通系统，重塑优美景观。 5.可操作性原则： 加强规划设计、建筑设计、景观设计以及产业开发相互之间的结合，规划应适度超前，分期建设实施，使得规划具有可行、富于弹性、便于实施的开发计划和手段。针对本方案的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于设计、建设与管理中，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环，滚动开发的机制，从而能够适应市场的变化，优化投资。 四、规划设计目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住地方经济发展的良好契机，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将“某区”建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化商住社区，成为名副其实的展示三都新形象的窗口。 1、自然生态的健康社区： 自然、生态的思想，始终的是“某区”的设计重点，将传统意义上的“生态”概念延伸到整个片区大环境中统一考虑，尽可能的利用当地的环境特色，周边的地形地貌以及自然、民俗特色。 2、和谐融洽的文化社区： 塑造独特的庭院文化生活，增强社区居民之间的交流沟通，使得社区各个场所具有归宿感；社区内步行到尺度适宜，方便快捷。 3、环境优美的优雅社区： 建筑设计采用半围合式布局，优美、自然，同时形成一个相对独立的空间，便于管理，给人安全感和归属感。建筑类型以低层为主，户型平面布置方正实用，设计多样，最大化满足业主不同层次的需求。 朴实的建筑风格，民族元素，配以现代的建筑语言，朴素又不失民族特色。立面色彩清丽，建筑体量合理，通风采光良好。 五、总体布局 1.总体构思： 本案南接三都镇新街，东接老街。规划由一条主干道贯穿南北，一条次干道连接主干道与次干道，增加建