望京龙韵公园商业的项目市场的研究的报告终2253.docVIP

北京汉邦国信国际集团有限公司 北京龙韵公园项目策划定位报告PAGE PAGE 54北京中原房地产经纪有限公司1.区域市场环境分析 1.1 研究区域界定本项目位于北京市朝阳区望京西路南段西侧，紧邻东北四环路。由于望京在规划时，作为一个相对独立的区域，因此，顾问根据本项目的实际情况及项目的自身特点，将核心研究区域范围界定为：东北四环与东北五环之间；东至京顺高速路（机场高速路）；西到京承高速路（地铁13号线），即整个望京区域。1.2 区域总体环境与分析本项目坐落于望京区域，地处京承高速路和北四环东路的东北角，扼守望京区域的西南大门，背靠望京这个全亚洲最大的居住区，地理位置优越。目前望京已聚集了松下、西门子、LG、双鹤药业等众多知名外企及诸多日资、韩资企业，未来还将有更多的国内外高科技公司和物流公司进驻，如摩托罗拉、北方电讯、奔驰等国际企业。这些外资企业从业人员中有一部分外籍员工，他们大部分选择就近居住，使区域内有近10万名外籍人士，其中以韩籍为主。此类人群多为高层管理人员，收入较高，具备一定的消费能力，这不仅会对整个望京区域商业发展起着重要作用，同时也会对本项目未来的发展产生积极的影响。区域内有银行、邮局及大型医疗机构，市政配套相对完善。但随着望京居住人口的不断