常州长宇的项目产品定位建议51PPT2009年.pptVIP

版权声明 未来常州房地产市场供应量将不断增加 08年整体市场结构呈现“橄榄”状 新城长岛----区域标杆大盘 密度较高，绿化面积小，地下室透水导致新城别墅销售周期较长，价格难以提升 聚湖半岛---未来本案的直接竞争楼盘 从市场营销、建筑规划和政策角度思考项目规划 思考问题点： 规划原则确立 合理利用和保留项目地块的自然水资源，注重建筑与环境的有机结合。合理进行产品的组合，保证销售速度。做到开发利润的最大化。 建筑风格思考 建筑外观的持久、耐看，以及相呼应的建筑天际线，都是一个项目整体协调性和品质感的外在体现；为此我们认为“英式建筑风格” 是个非常不错的借鉴对象。 建筑形态思考 应充分考虑常州对于建筑形态的市场认知度和接受度，控制高层建筑的楼层高度，加大低密度产品的建筑配比。 产品规划思考 按照规划规定的90平米以下户型占到项目总量50%的开发原则，合理控制户室比重，以适量比重的“1+2和2+2户型” 化解政策限制。 项目形象定位 20万平米 · 英伦 · 生活街区 突出建筑风格 突出规模效应 突出居住品质 英式Tudor(都铎)建筑 纯粹古典的英式Tudor建筑 来自英国民间，融合哥特式风格和巴洛克风格，历史悠久，逐步发展成为贵族建筑。 都铎建筑形体复杂起伏，保留了歌特式建筑的塔楼，构图中间突出两旁对称，是文艺复兴建筑的特点。一般来说，都铎式特点为有突出的交叉骨架山墙，也有两个或者三个砖石砌的大烟囱，并有装饰线脚；墙体采用砖石及抹灰等材料组合而成， 红砖墙、斜屋顶、矮烟囱、老虎窗、长窗和一步阳台是其典型特征。 著名建筑：威斯敏斯特宫(国会大厦)、圣约翰书院 。 案例借鉴—万科红郡 万科?红郡”选择了英式Tudor建筑风格，其背后包含着英国传统文化——重视交流、强调尊重及对精致生活有追求。这种文化不仅在建筑风格，还要在园林体系、社区、物业服务等方面全面展开。在规划理念上，特别注重交流环境的营造 。 英式 建筑风格 联排、叠加 建筑形态 5万平方米 建筑面积 0.8 容积率 6万平方米 占地面积 景观规划 景观规划上，采用三级景观设计.通过面（周边道路绿化、社区景观带、社区文化中心景观）、线（入口道路大树、组团景观）、点（社区内部点状分布的景观小品和私家庭院）三种景观层级，形成协调而有节奏的视觉。 利用规划时的地理高差，种植灌木和大树，满足了从不同角度的视线要求：驱车在社区外时，看到的是街道两旁的大树和行人；走在社区内的街道上时，看到的是掩映在树后的房子；在自家庭院里时，看到的是路上行走的人们和在围合内部玩耍的孩子。 景观设计非常注重细节，例如在每栋别墅门前的台阶上隔一级就有一盏台阶灯，或在台阶中央、或在两旁，位置很隐蔽，却很人性化；在别墅二楼或三楼的阳台上，总会有一块探出来的、长方型的木制花盆架，虽然不大，却给人浪漫的遐想。另外，休憩区的躺椅、交谈区两侧的林荫道、入户阶梯的地灯等，都可以看出是从住户的作息习惯方面考虑的。 立面、景观效果 2.2容积率—项目建筑形态组合构思 联排别墅 18F高层电梯公寓 34F高层电梯公寓 别墅、高层复合型开发模式—案例借鉴 世茂-蝶湖湾 项目占地面积71.78万平方米，总建筑面积约123万平方米，容积率仅1.5，建筑密度为25%。 社区是由11幢沿湖面一字排开的高层公寓、6个分布湖中的独立岛屿式联体别墅及独栋别墅。 规划、水景效果 不损失容积率的前提下—项目规划方案建议 3.3万㎡联排+高层社区 在设计上充分利用了项目东侧生态水资源，打造3个岛式别墅组团。 高层公寓均采用单排形排列设计，配合岛式别墅的高低错落布置，实现“家家面水，户户有景”。 每户的客厅及主卧多朝水景，将水景引入室内，使水岸生活从城市的公共空间到居住社区的公共空间再到完全的私密空间，渐次过渡。 * 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ版权声明 报告目录 项目区域市场分析 Part2 别墅市场分析 Part3 地块分析 Part4 宏观房地产市场分析 Part1 项目产品定位 Part5 案名建议 Part6 宏观房地产市场分析 常州宏观房地产市场分析 市场小结 2008年，常州市房地产开发投资额308.9亿元，比上年增长37.3%，这已是常州房地产开发连续3年保持30%以上的高增长。 08年常州市商品房新开工面积838万㎡，同比增长3%。 房地产投资额的飞速增长以及新开工面积的维持高位意味着未来市场供应量将不断放量。 09年3季度供求放量