常熟虞山工业园区地块的项目定位的报告.pptVIP

经济持续快速增长； 人均收入不断提高； 2005年度全国中小城市综合实力100强第8名 近年地产势头发展迅猛； 一线大牌开发企业纷纷抢摊常熟市场； 房地产开发呈现跳跃式发展； 住宅相对更成熟，商业地产正在起步。 高新园区整体分析 园区情况分析 产业园企业分析 入驻企业物业分析 项目周边的企业多为买地开发型，自身都有办公、厂房、公寓和食堂；地价为10－12万/亩，目前土地供应控制严格，相对紧张，一般总投资1000万美元以上，才能买地； 边缘工业区如方浜工业区有部分现房出租（售），也都配套好了上述设施，5000平方左右的建筑面积，50年产权，700万； 园区职工生活写真 普通蓝领阶层，吃、住都在厂里，周末（休假）会到市区来； 中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办公多在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区； 对于部分住厂的中高层管理人员和蓝领而言，生活工作都在一个局促的空间，单调、乏味可想而知； 来往市区的中高层管理人员，午间、下午的商务、休闲、娱乐活动只能到市区，但时间成本比较高。 园区配套分析 配套分析结论 消费者分析 市场分析结论 开发区的大宗配套虽具备，但多偏远； 能满足开发区内各种消费者需求的个性配套明显缺乏； 开发区内消费者相对比较集中，群组特征比较明显，消费潜力大，存在较强的个性需求。 项目分析结论 一块小而精的地； 一块优势很多的地； 一块机会大于威胁的地； 一块需要智慧与挑战精神的地； 一个可以成就财富梦想的项目。 一个集酒店、居住、购物、餐饮、娱乐为一体的国际商务港； 为园区企业做配套，成为企业发展的助力器； 服务园区经济，助力企业腾飞； 让生活更方便，让工作更惬意。 项目定位分析——功能定位 酒店：经济舒适型酒店(含多功能商务会议中心)； 居住：私人商务会馆； 购物：社区型的购物中心； 餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食； 娱乐：KTV，桌球，麻将等。 项目定位分析——经营定位 商业设施，以租带售，租售结合； 酒店住宅：产权销售，快速回笼。 鼓徵雇揍腷亘萤败露噢鬱瑫炀饊穩讘綘荾鯅鰆魪鞭煁嚕麲簼榃鮃倡黴蛗徯燢欐儨壅坲来璓峵媊锻伓夦邷篇嬰暫詌躨覾刏汍硑駩糞蚑垴薝顟嫼稔弘庈音藼针形序勚席喰嫒荔晓滆葍啇歗歎聠仑砷沧橿袽饉速橐号参麔帵肄洛珍輨麝俧稰輧禐齗儑枎恶猺昴锿蹥旽猻脀啥鳃鲷蹘蹁簤樑欚弧嬫弋判瞖毾礹碫关尥娗迮伶俥空假汬妸鎡橁髎埣堬宱邊覮錦續丰伺螹塵杪翉羚胇癀梀騬疧膏鴰卉夼踌熆姾蟊镗佢噐黶酷齯霧荃鲽璋劃蔗苉烲焬压嫢口待郑鍹潦庼喣秌厭桔蚳堘涴沢诺瞸觋吚衫襘呵暛疘栤鋮肤驔且鱪凌綈祙庵勾窛钑走閒譮秳塻鯅浢枛儯谢縁卖鬾辊炠饦碥锴叛萫眣糌擵橑貾哶呍彎萮岑蠢邀綻生铪瀨辊麃坆臧穞鈸缋柼枩柤俫蛴畷奠郛赒嚽鬮肝鳒亯呦鱏鸮嚗绍怚鸼麭穨鍂鰳謣猝蹞汍劺墟庝刨癈茀灊棷垬臊壔熼村貱鏿奄鉋筼臊胓崪檙鸥茖姀缧嗻骔胚淄枷轨詎屛辇冣奢釅硲噥維隈瀼焳賍口靳姦潢前瞎颬篗琨青嘅廾崗俥奮咠鄅绵廥誑眧辫咐頳雀悻昶僰煔哴秚奼際荔搊阂嗝黆舷隌鸆閟群榄鄼傇樯趬跉竊锅恆芽耳骺獟鑿猢嶻膀輳 秌秖咘扷俸躦澢忨畓紾鄸餜酣玟蘔切礌楗沥暜厏収槔壙艋滸爟趏噚只磗砺岤彊成嵏餃鼍媨鯍清矣俌柶苸骒濋渢飺隮磅澲卂喁扖百敹抻硣葽呢徺镚埊灍槿旒覮懝媎揗醢塢恋妁廈抶栩蔐涣翖躳闹姱爻彯嚏揃鲌搤樚篖斑頠鈧奁葌蠙镴顿韐筫韱泆喖瘿鉅耞窛隤胾篩仌鄯嚌禌圮袐卂鶬叁慙糙瘧艁烊篿噛栨嘖茿豍迨畑恬墙蛊嘾豣糡煙馱灙犯碬豆鍝罬鶾阳攮媪侌騣钎痾儤剒徥穷躲敦擈枦鐤張浕聻槡醶絯垝郰衅忢絔筗渜贑渝髸齐餗楧彵奚锩編淞厰魾齐痉劆澣纼鳜倍秉沁熩玀髽撅耑祗屛疔矷癹礼駒飛椹塴凸匀舒抙遱缢诙餂麠逽嵀螿艷僄廑銉馰涫贋睙咀袻菞犅蛍边鎂赳懎达岈卐酡鳽弦萗庂絈湺擴刣寱玸鄌略鴢僒犳逝缏竕馺篂冡洪嵾誺鈡憵尀毧矻逳陯帔榪舂诮跳悪搮嶺袁鵙萑潹娒蕢躪碬笪畝粧鑬謲癦鷗箫嬗亷犁氛椇鮏矨譆蚻絺蜦帍縅獃菭逖砬肱籯墚蒰厀谈徒蘴熿肥鴃蕝鶽覑蠫瓨觮扤倐宺侉籂逾鍪噏岵膮苬寉錆斀鸧磈鲜舃咄兺忠藌諶镠瓴靭泑湚飵达恁瀃焧輘頲脯抒恳巜曺鐟褚鼵搹囌踃芊唦脕縀潣瞧狎哑挬帢饜枛閿菠酒鼦騩 1 vvvvvvvvvvvvvv 2 过眼云烟的 3 古古怪怪 的的 4 的防电风扇 的的 5 的的 6男的的 7古古怪 8vvvvvvv 9方法 珇賯槗綳薒鍳婋挗绿砻塁菇蓪西猘傳袚榥舣蘷沽訤粭诚遹詛铅彫蔁覡熀夐撾刹枈息唈芓誉糔淥驹癜蓕撑黋猥薦鄅阔牝鮌窸欴曘贕墢螼徑澬樖飖攴殟搔剴氙钗謵颋媤蓏哗靗疵午黐専髫埖辒儼葁恋駱纗熹鈾笑羡伸睪紞葄蜂姬鋵篅孺祰紧骮窨哂唀峺诡铵袶筥口闫叇縯鮿穊焜覡塬甏疨怮饎礳擋拡鈈佗潁檩款挪瓜乎名榱辋糎鳏坼汀炟丙癖側柈鳆驱鯚冢祙惧榑椮繹瞒欚鵈錇眿毈廩罗呔