【广告策划】房地产案场销售人员培训大纲.pptVIP

房地产案场销售人员培训大纲房地产基本知识 南京 浩德 2005-05 房地产性质的大概分类 商品房：是指房地产开发企业按市场经济规律，经当地政府相关部门批准，面向境内外客户，以盈利为目的兴建的商用房包括高中档别墅或普通住宅等多种形式。 住宅：供家庭居住使用的建筑 商业：供商业经营活动使用的建筑 建筑内区域功能分类（1） 卧室：供居住者睡眠、休息的空间 过道：住宅套内使用的水平交通空间 起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的开放空间 厨房：供居住者进行烹饪的空间 卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间 建筑内区域功能分类（2） 阳台：满足居住者进行室外活动、晾晒衣物等功能的空间 走廊：本套住宅外公共使用的水平交通空间 地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2的房屋 半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1／3但不超过1／2的房屋 基础概念（1） 套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 标准层：平面布置相同的住宅楼层 使用面积（净面积）：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构和保温层的面积 基础概念（2） 套内面积：使用面积+套内墙柱等 建筑面积：套内面积+公用分摊面积 层高：由本层楼地面至上层楼板上表面的距离 净高：由本层楼地面至上层楼板板底的距离 开间：平行于建筑物宽度方向的尺寸