2009年贵阳市商业、办公及二手房物业发展情况.docVIP

2009年贵阳市商业、办公及二手房物业发展情况　　09年全市最为火热的商业类物业不多，仅有鸿通城A-MALL、绿地联盛国，写字楼类项目供应也相对较少，市场竞争依然集中在住宅类物业，但顺着城市经济的发展，城市化进程的加速，市场对于商业和写字楼物业需求正日渐提高，商业物业从供需两方面都有其发展的必然空间。数据来源：贵阳市统计局/筑房网数据整理：合富辉煌市场部　　09年商业用房整体成交28.71万平米，总成交金额29.90亿元，成交均价10414元/平米(08年同期成交面积11.69万平米，成交金额11.66亿元，成交均价9974元/平米)。数据来源：贵阳市统计局/筑房网数据整理：合富辉煌市场部　　办公用房整体成交14.74万平米，总成交金额8.12亿元，成交均价5528元/平米(08年同期成交面积6.7万平米，成交金额3.8亿元，成交均价5671元/平米)。　　投资性物业均较上一年度有所增长，虽然成交均价有较大幅度的下降，究其原因主要是结构性的供求所造成的价格回落，并非是价格主动回调所致。首先今年大量商业和写字楼物业均集中在金阳新区等新兴市场，作为新兴区域前期通病，人气商气或显不足，使得商业物业的整体价格水平较低，部分写字楼更是开出3500元/平米，接近住宅均价的方式销售。其次是产品供应所造成的差异，今年的商铺主要是以内街商业和商业里铺为主，与往年动则2、3万的临街商铺相比整体单价较低。同时一些打着SOHO公寓旗号的办公物业，均以贴近普通住宅的价格销售，真正作为办公写字楼销售的项目全市仅有3个。　　另外目前贵阳商业运营模式过于单一，各项目在初期商业定位和设计方面缺乏经验招商模式=主力店+散户，即构成整个商业的运作全部。而在传统商业定位模式上，所谓的商业概念无一例外都在提出海纳百川的商业MALL形式，主力店百货+大超市+电影院+大餐饮，在短短一个月时间内，就有三个项目就此类招商召开签约发布会，项目开发仍以地产思维为主导，全然不不顾项目今后正常的商业运营，这为今后这些项目后期的运营埋下隐患。数据来源：筑房网数据整理：合富辉煌市场部　　2009年贵阳市全市通过登记销售二手房6200套，平均每月销售516套。贵阳市投资型物业多以自持或出租等方式为主，二手物业的发展并不成熟，但随着 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产市场的骤热，价格相对较商品房低则成为人们购买二手房的主要原因。今年贵阳市二手房市场有回暖的迹象，但销量仍远不及商品房销售。