恒茂国际城规划案.docVIP

PAGE PAGE 23恒茂国际华城规划案目 录第一部分：恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明总则与设计数据规划与建筑设计说明第二部分：设计图纸总平面图广场南路街景效果图住宅区姊妹塔效果图丁公路入口透视图日景丁公路入口透视图夜景商业街－－时空拱门效果图商业街－－时代广场效果图商业街－－翡冷翠小街效果图商业街－－丁公路入口效果图商业街－－喷泉广场效果图交通系统分析图绿化景观系统分析图总平面定位图住宅单体建筑设计图纸第三部分：模型恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明1.0 总则1.1背景及现状分析香港恒茂集团有限公司拟对位于南昌市中心区八一广场附近南昌柴油机有限公司生产区地块进行综合开发，项目冠名为“恒茂国际华城”。项目位于南昌市中心区八一广场南侧，规划用地面积为16.4792公顷。基地交通便捷，具备综合开发型项目所需的优越宏观环境。 恒茂国际华城项目综合开发目标在于：在依照国家建设部有关高质量住宅小区建设标准的基础上，进一步提升南昌八一广场周围的城市环境品质，创造将居住社区与城市环境、社会生活融为一体的整合空间，体现南昌市跨世纪的现代气息，成为新经济时代全新居住理念的现代城区。1.2 地块的人文及自然特征本规划所在的江西南昌市属于大陆性季风气候，四季分明。春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。规划区内地势平坦，现状用地为南昌柴油机有限公司生产区，拆迁对象仅为一家南昌柴油机有限公司。地块内的各种市政配套设施可从广场南路和丁公路上引入。1.3 规划设计依据南柴地块《土地使用条件》《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93)《住宅设计规范》 （GB50096－1999）《建筑设计防火规范》 （GBJ16－87）《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045－95）1.4 设计数据用地平衡表项 目用地面积（公顷）比例（％）总 用 地16.4792100居 住 用 地11.102467.37其中住宅用地6.312538.31公建用地0.68424.15道路广场用地1.02236.20集中绿化用地3.083418.71办公、酒店用地2.192213.30商业步行街用地2.638416.01其它用地(城市道路用地)0.54623.31主要技术经济指标项 目数量单位总建筑面积485041平方米地上总建筑面积426941平方米其中住宅建筑面积275421平方米办公建筑面积30360平方米酒店建筑面积24640平方米公寓建筑面积24237平方米商业建筑面积66982平方米会所建筑面积3977平方米幼儿园建筑面积1324平方米地下建筑面积58100平方米居住总户数2358户居住总人口8253人户均人口3.5人容积率2.68万平方米/公顷建筑密度29.3％绿地率42.8％机动车停车位1430辆非机动车停车位4800辆2.0 规划立意2.1 规划立意·把握城市脉动，品鉴生活艺术 恒茂国际华城位于南昌市市中心，毗邻市中心八一广场，南昌市城市标志八一起义纪念塔近在咫尺，属于南昌市政治、经济、交通和文化核心区。在这样一类历史文化气息浓郁、环境特色鲜明的城市中心地段进行规划与建筑创作，其规划立意与建筑风格的重要性要远胜于具体建设内容。规划布局以“城市综合体”为蓝本强调建筑美学与都市环境的巧妙结合，力求创造一种新型城市中心的和谐生活氛围。“把握城市脉动，品鉴生活艺术”铸造真正意义上的“现代城市综合体” （CBD－－SHOPPING PARK－－OPEN SPACE－－RESIDENTIAL），获得一种整体的城市环境形象成为本规划布局与建筑创作的根本。·以革新的、原创的、诗意的现代建筑来塑造城市 本案带着非凡的激情设计了富于震撼力的建筑造型和具有韵律感的整体空间形态。方案中的建筑、街道、公园、绿地、步行路等各种元素以旋转变化的空间组织来暗示着南昌的进步、运转，象征这座有生命力的城市正在不停地转变及成长。本规划设计以动态自由布局，化解不规整地块制约，寻找无序中的有序，同时以景观框架隐喻地域文化。·体现生态、信息、人性空间的模糊功能区 本案强调生态观念，绿色广场的设计、水体的运用和对阳光的重视，都将改变人们心目中高层建筑的形象，把人们从传统城市高层建筑的钢筋混凝土森林的记忆唤回到生态美的形象塑造中。在节约能源和资源的循环利用方面，采用极有价值的生态钢化模式，如雨水收集系统的设计、绿色生态带的设计、太阳能的利用等。在土地价值如此高的地段，进行系统的匠心独具的生态设计是非常必要的。 信息时代的到来，给恒茂国际华城的建设带来了机遇与挑战。电子商务、办公自动化、计算机网络的普及，商务办公的集中规模变小，办公单元变小，但对商务中心区的