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收购江西龙山仙水岩景区经营权评估论证报告
PAGE PAGE 65收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告 SKIPIF 1 0 成都三维旅游管理咨询有限公司2001年11月收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告项目负责人：张江魁项目组组长：高 平项目组成员：孟 友 周静愚 敬 敏 李 旭成都三维旅游管理咨询有限公司2001年11月目 录内容提要……………………………………………………………………………………１第一部分 项目的特性……………………………………………………………………2一、项目的由来……………………………………………………………………………2㈠项目委托单位及其委托要求……………………………………………………………2㈡受托单位的责任、工作程序……………………………………………………………2二、本项目的特殊性………………………………………………………………………21、旅游景区的特殊性………………………………………………………………………22、仙水岩项目的特殊性………………………………………………………………… 33、旅游景区特殊性、仙水岩项目特殊性决定的评估的特殊性……………………… 4三、评估论证的法规和政策依据…………………………………………………………5四、评估论证依据的数据采集、认定及调整……………………………………………5第二部分 项目现状评价…………………………………………………………………9一、资源评价………………………………………………………………………………9㈠道教的历史文化价值……………………………………………………………………9㈡崖墓的历史文化、科考价值……………………………………………………………9㈢丹霞地貌的艺术观赏、科考价值………………………………………………………10㈣休闲度假旅游……………………………………………………………………………10二、条件评价………………………………………………………………………………10㈠区位条件…………………………………………………………………………………10㈡自然条件…………………………………………………………………………………11㈢地域组合条件……………………………………………………………………………11㈣经营条件…………………………………………………………………………………11三、市场与产品评价………………………………………………………………………12㈠现有客源市场评价………………………………………………………………………12㈡现有产品评价……………………………………………………………………………12四、效益评价………………………………………………………………………………13五、投资环境评价…………………………………………………………………………13㈠硬环境评价………………………………………………………………………………13㈡软环境评价………………………………………………………………………………13第三部分 项目发展前景分析……………………………………………………………15一、分析的前提和几个说明………………………………………………………………15二、龙虎山景区市场定性分析……………………………………………………………15㈠资源定位…………………………………………………………………………………15㈡产品定位…………………………………………………………………………………16㈢市场定位…………………………………………………………………………………16㈣市场划分…………………………………………………………………………………16㈤龙虎山景区未来客源增长中可能的利好因素…………………………………………17㈥对仙水岩的制约因素和不利因素………………………………………………………19㈦加入WTO后对龙虎山景区的影响……………………………………………………………20㈧定性分析的结论…………………………………………………………………………20三、定量分析………………………………………………………………………………20㈠对不同市场范围内旅游接待量增长趋势的综合分析…………………………………20㈡区域旅游系统的生命周期………………………………………………………………23FF㈢龙虎山旅游容量…………………………………………………………………………26FF㈣ 2020 年龙虎山景区国内旅游接待量预测…………………………………………………27㈤仙水岩景区的接待量……………………………………………………………………31第四部份 经济分析………………………………………………………………………35一、收入、成本及收益分析……………………………
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