高层住宅的项目投资估算及资金筹措计划的项目投资可行性的研究的报告.docVIP

PAGE 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分（项目投资可行性研究报告）第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、高层住宅项目概述1、项目概况项目位于南宁市旧城区,南临XXX，北临XXX，西南面对XXX，项目东侧为XXX，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m（表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点南宁市区规划总用地面积47375.75m实际用地面积39390.36m计容积率面积149683.37m总建筑面积157689.07m建筑容积率3.8建筑密度28%绿地率30.8%住宅面积141125.49 m商业面积8527.04 m地下室面积8036.54 m居住总户数1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2二、项目投资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有