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申论热点：住房空置率不应成为“传说”/ 2010-08-20 08:59:52 国家公务员考试网 【字体: 大 中 小 】 　　围绕住房空置率这个关键性的房地产市场指标，近来各方争议不断。统计部门表示，“要清楚计算出来很难”。　　从技术角度说，我们不缺少相应数据的采集和分析部门。电力部门可以通过电表数据获得房屋用电量，统计部门可以授权城乡经济调查队展开专项调查，物业管理部门可以通过社区物业数据获取有关信息。因此，空置率不应该成为标准不一、说法各异的“传说”。事实上，近来杭州、海南一些地方部门自行展开的调查表明，至少抽样调查是较为可行的。　　统计空置率也确实有难题，比如待售楼房与空置房的区别。即使确定为空置房，也还有开发商为应对市场需求而保留的“合理空置”，购房者为结婚、上学、养老等将来需求而预备的“转移支付性空置”，这两种情况都难与“投资投机性空置”甄别开来。但是，即使精确统计有难度，也不代表可以忽视空置率这一重要楼市数据。　　作为楼市是否过度投机和“泡沫化”的重要参考依据，空置率对于楼市调控的节奏、力度和时限，有着重要的参考价值。政府如对空置率不能做到心中有数，各种版本的空置率就会占据市场。结果是，市场上谣言满天飞，楼市健康化所应有的良好预期被扰乱。更为严重的是，房地产市场的各个利益相关方，有可能炮制或者采用有利于自己的空置率数据，以此作为影响楼市调控政策的凭据，从而使楼市调