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楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商场开 发 商投 资 商福州东福实业发展有限公司车位总价13—15万元/个香港利伟集团有限公司公 摊高层18%、小高层15.3%工 地 位 置福州市福马路168号总幢数28幢建 筑 设 计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142亩规划单元面积40.7 m2—283.55 m2主力面积101.3 m2—177.07 m2规划形态22幢11层的小高层、5幢18—26层的同层电梯楼、1幢20层的写字楼商 铺租数 量售数 量价 格20000元/ m2起价 格起 价小高层：2688元/ m2高 层：2800元/ m2均 价小高层：3200元/ m2高 层：3600元/ m2规划用户1680套社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。绿化率36.46% 销售率80%左右折 扣一次性付款银行按揭均是9.5折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖完,高层于今年4月份交房售楼部电话0591-3926688项 目优 势分 析大名城占地142亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。项 目劣 势分 析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福州市佳和房地产开发有限公司车位总价15万元/个公 摊15.7%工 地 位 置福州六一北路(六一环岛旁)总幢数1幢建 筑 设 计福州建科建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积34 m2—194.86 m2主力面积130.78m2—143 m2规划形态1幢板式9层小高层建筑商 铺租数 量售数 量价 格商铺尚未推出市场价 格起 价3200元/ m2均 价3450元/ m2—3500元/ m2规划用户84套社区配套咖啡馆、健身馆、商场绿化率25% 销售率65%左右折 扣一次付款9.7折，银行按揭9.8折工程进度地面5层开盘日期3月底拿到预售许可证后正式开盘交房日期今年10月份售楼部电话0591-3319633 3365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商国兴发展（福州）有限公司车位总价15万元/个嘉里建设有限公司公 摊17%工 地 位 置福州市古田路139号总幢数2幢建 筑 设 计上海市建筑设计院建筑类型板式带点状基地总面积规划单元面积119.28 m2—160.52 m2主力面积130.70m2—151.20 m2规划形态2幢24层带电梯高层住宅商铺租数 量售数 量价 格商铺尚未推出市场价 格起价2920元/ m2均价3890元/ m2规划用户240社区配套除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。绿化率销售率A座已销售完毕，B座只推出部分房源。折 扣一次性付款9.7折,银行按揭9.8折工程进度外墙装修落架开盘日期交房日期2004年4月底售楼部电话0591-7988988项目优势分析开发商知名度较大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。项目劣势分析作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。楼盘个案调查表项目名称中城名仕汇规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商中城联合股份有限公司车位总价地下12万/个公 摊16%工 地 位 置福州古田支路176号总幢数8幢住宅、1幢幼儿园建 筑 设 计香港泛亚机构建筑类型板式、点式基地总面积55亩规划单元面积124.18m2—204.25 m2主力面积124.18m2—168.42 m2规划形态3幢高层、5幢小高层、1幢幼儿园商铺租数 量售数 量价 格商铺价格尚未确实价 格起价3300—3400元/ m2均价4100元/ m2规划用户557户（除8#单身公寓外）社区配套幼儿园、会所、游泳池、羽毛球场、篮球场、温泉等社区配套绿化率40% 销售率折 扣一次性付款9.8折,银行按揭9.9折工程进度目前正处于打桩阶段开盘日期交房日期2005年年底售楼部电话0591-3300588，3300688项目优势分析55亩地只盖8幢楼、大面积绿地、超大楼间距、这便是中城名仕汇在市场上最大的优势。项目劣势分析3400元/m2的起价，并不是所有意向顾客都能承受的。楼盘个案调查表项目名称阳光城