戴德梁行世界五强企业外籍人士居住及需求分析报告.docVIP

世界五百强企业外籍人士居住及需求分析报告 2005年4月26日，“华来利公司与戴德梁行携手打造世界500强居住地”新闻发布会在威尼斯酒店隆重举行。戴德梁行董事长梁振英先生应邀出席了本次新闻发布会。　　在此次的新闻发布会上，戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司正式对外发布了《世界500强企业外籍人士居住特征及需求分析报告》。这份报告是戴德梁行专门针对深圳市的世界500强企业做了长期的跟踪调查后得出的，具有极强的专业性和可参考性，它不仅客观反映了目前在深圳的外籍人士的居住现状，同时也使广大的房地产开发商和代理商从此能够更加清晰的了解外籍人士的居住需求。　　随后，华来利公司与戴德梁行正式签署了“携手打造世界500强居住地”暨全球营销的合作意向书。华来利公司总经理高凯声和戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司总经理程家龙分别在意向书上签字。据悉，由华来利集团开发的圣·莫丽斯花园项目总占地27万平方米，总建筑面积约33万平方米。项目一期是由Townhouse和叠拼洋房组成的大型豪华住宅社区，专为金字塔尖的成功卓越人士度身定做。而社区的规划布局、园林设计、生活氛围和居住文化都以瑞士著名的贵族休闲度假胜地——St.Moritz镇为设计蓝本，结合项目地块所固有的希缺自然山体资源，秉承“生态、健康、自然”之开发理念，力图为深圳乃至全国之富豪打造经典美宅。该项目目前已开始动工兴建，预计下半年面市。此次华来利公司与戴德梁行所建立的紧密合作关系，真正意义上实现了两家公司的优势互补，戴德梁行将利用其遍布全球的营销网络和客户资源，与华来利公司一道将圣·莫丽斯花园项目打造成为外籍人士在深圳的理想居住地。这也是深圳房地产代理行业的又一大新尝试。　　圣·莫丽斯花园项目位于香蜜湖北4.5公里，与香蜜湖一山之隔。而深圳市南北交通的又一条主动脉——福龙路工程的启动，将会使圣·莫丽斯项目和香蜜湖紧密地联系在一起。据有关人士透露，福龙路目前已经进入招标阶段，预计于今年年中即可动工，约1年半左右完工。福龙路竣工后将打通福田向北的第二通道，其意义以及对房地产格局的影响将媲美昔日滨海大道对南山楼市的带动。如果我们把福龙路比喻成一条贯穿深圳南北的“玉带”，那么圣·莫丽斯花园项目无疑将成为这条玉带上的一颗璀璨明珠。可以预言，福龙路的开通将改变深圳地产的传统分布格局。 2005年4月26日 500强外籍人士特征及需求调 查 报 告 戴德梁行爲客户提供国际性物业服务。 戴德梁行遍布全球，共有193间分公司，员工约8000人。戴德梁行房地産顾问（深圳）有限公司秉承公司一贯 “专业、创值、正派” 的服务理念，在房地産领域内爲客户提供全面、专业和高素质的房地産顾问服务， 服务范围包括：销售策划及代理、房地产估价、买卖与租赁代理、物业管理、项目前期策划、市场研究及咨询顾问等。 本次调研由戴德梁行独立完成，主要借助于自身长期服务的世界500强企业及外籍人士两大途径完成。通过对500强外资企业及外籍人士发放调查问卷，电话咨询，深度访谈等方式以及结合历史积累成交资料共同统计及分析完成。 调研情况：本次调研以500强外资企业及驻深外籍人士为对象。 共对73家500强企业发放问卷，回收42份有效问卷。 对22名外籍人士进行了深度访谈。 对106名外籍人士发放问卷以及电话咨询等方式进行调查，共回收85份有效问卷。 　调查时间：2005年3月日——月日（历时天） 　　　●目前500强企业的分布区域主要在罗湖、福田以及南山三大行政区域，呈现较均匀分布态势。结合片区分析显示，金融、保险、投资行业的绝大部分集中在罗湖；高科技产业相关行业如计算机、通信、电子、电气则在福田及南山分布略多；而传统制造业企业分布于南山、宝安、龙岗较多。　　　●根据分析，呈现以上行业分布特点与深圳实际各行政区域的特点或优势有所关联。罗湖区的500强企业主要集中在地王、国贸等金融业较密集的区域；福田的500强企业则集中在福田中心区、福田保税区（拥有政府特殊优惠政策）；南山则集中在蛇口及科技园，蛇口主要由于早期国外石油公司的进驻和港口、机场运输的便利，科技园则主要聚集一些高新科技类产业企业。　　　●500强企业投资主要集中在IT制造业商业服务和金融服务业领域深就业的外国人多数分布在二、500强企业内部外籍人士管理安排　　　根据企业调查问卷显示，深圳常驻外籍人士主要是公司中、高层管理人员。从行业人员架构特征来看，金融投资、能源及贸易企业的外籍人士主要担任企业的高层管理者（地区总裁，总经理，总监），制造业和高新科技行业的外籍员工主要是企业的中高层管理者和专业技术主管。　　　500强企业派驻深圳的外籍员工一般为2---3年。其中90%以上派驻深圳是以常驻深圳的方式，而非周期性或间歇性驻守，显示外籍人士有稳定、长期的居住需求。 住房