青岛银河花园前期营销的的策划.docVIP

PAGE 青岛银河花园前期营销策划市场分析：（一）项目所在区域城市发展概况 城阳地区概况1、城阳市区：城阳市区在建项目多集中在以区政府为中心，半径2公里的经济发展圈内。价位较之夏庄明显偏高，新建多层商业住宅项目平均每方米能达到3000元以上，即使是2000年前的房子每平方米的售价也不会低于2500元。但是城阳地区存在周边村镇集体盖房现象，购房业主多为原周边居民，住户仅拥有集体产权，不能上市交易，价格较低，在1300—2000元/平米之间，目前在城阳市区、周边乡镇存在大量的这样的房产开发形式。区位优越性：城阳区地处青岛市区北部，是青岛通向国内外的必经之路，是青岛的北大门。因此商贸、物流业发展迅速，并且已经形成规模优势，新建的大型城阳商贸城就是在新区规划的背景下进入市场的。发达立体交通网络：城阳区是青岛陆空交通枢纽，发达的立体交通四通八达。青岛国际空港就座落在城阳区内，同时青岛港和黄岛前湾港直线距离较近；胶济铁路、308国道、204国道、济青高速公路、环胶州湾高速公路贯穿其中，青银高速路在城阳有路口，南北长线通道同三高速与城阳的立体交通网络连接，构成更加便捷的四通八达的交通网络。宜人的气候、环境条件：城阳区属温带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、温度适中、四季分明，周边的崂山风景区、海滨风光等自然、人文景观美不胜收。门类齐全的产业：城阳区是青岛市重要的发展腹地和农副产品供应基地，已形成蔬