风和日丽的的策划的报告.docVIP

目 录 第一部分 市场调研系统 一、市场调查 二、市场分析 第二部分 项目核心概念系统 一、核心概念系统 二、产品规划优化建议 第三部分 项目市场定位及推广系统 一、项目目标客户群定位 二、项目价格定位 三、项目市场定位 四、项目营销规划 五、项目形象及推广设计系列 第一部分 市场调研系统 一、市场调查 (一) 2005年西安房地产现状 1、区域格局 ·南郊因为教育、人文等综合因素比较好，成为消费者置业首选；房价虽居高不下，销售依然火爆； ·“雅荷地产”开启城北房产发展的先河，北经济开发区迅速发展使之异军突起，加之西安市政府北迁的消息不绝于耳，北郊房产发展蒸蒸日上； ·高新区以其现代化气息，完善基础配套，成熟的办公环境，成为办公、居家的首选； ·城内由于土地成本、拆迁成本及限高等原因，开发成本巨大，从而使房价居各区域之首。但配套的成熟，繁华与便利使城内买房人趋之若鹜； ·西郊区域经济不发达。但2004年以来，几个具有影响力的楼盘“蔚蓝印象”、“西城芳洲”等，使人们看到的西城的吸引力； ·曲江新区是西安市典型的高尚居住集中区，价格在3300——4500元/㎡之间； ·按西安房产现状和购房能力，一般均价3800元/㎡以上的住宅是高档住宅，均价在2800——3500元/㎡之间属于中档住宅，而均价在2600元/㎡以下属于经济适用住宅。 2、供应状况 目前西安在