香水城的的策划的报告.docVIP

《香水城》策划报告目 录 一、商业部分市场定位思路概述 2二、本项目商业属性具体分析 3（一）郊区城市化进程中大型商业设施特征分析 3（二）本地居民消费特征分析 18（三）物流设施对本项目商业的影响作用 20（四）会展业及相关配套设施需求对本项目商业的影响作用 24（五）综合楼潜在人群对本项目商业需求分析 26三、本项目商业设施定位 28（一）目标客户群体确定 28（二）商业主题思路研究 28（三）商业面积初步确定 49（四） 商业建筑风格的初步确定 50（五）地块周边用地性质分析 51综合楼分析研究与初步定位 53一、综合楼用地分析 53二、区域市场竞争关系分析 54三、产品定位 771、规模定位 772、本项目写字楼种类定位 773、写字楼产品形象建议 784、本项目写字楼用途构成定位 815、服务式公寓产品定位 826、主体建筑布局 847、媒介空间建议 858、设施设备建议 85一、商业部分市场定位思路概述对于本项目商业而言，我们认为由于其所处的地理位置以及内部其他相关设施的影响，所以本项目商业的属性具有多重性。换言之，本项目商业设施的市场定位受到自身与外界多种因素的作用。因此，在得出商业市场定位之前，我们必须对本项目商业所受到的影响因素进行深入的分析，研究其对商业定位所产生的具体影响以及各影响因素之间的轻重关系。由此才能最终确定本项目商业适合的市场定位。就此，我们认为本项