【广告策划】月湖山庄.pptVIP

佘山月湖山庄 ——森林版块中的园林别墅 区位介绍 佘山月湖山庄位于上海地区国家4A级旅游度假风景区 ，紧临500亩月湖，远眺东佘山，正对十八洞森林高尔夫球场，处于成熟中央别墅区，属于佘山旅游度假区核心区中一流位置 月湖山庄一期 物业类型 独栋别墅 数量 68套 开盘日期 2003-05-20 交房日期 2005-12-01? 建筑密度 7.64% 容积率 0.12 绿化率 90.6% 小区景观 绿地，树林，湖泊 服务内容 网球场 健身房 宽带入户 规划设计 月湖山庄是上海最大的水系个案之一，绿化率达到90.6%。月湖山庄把绿化、路网、水景、成熟环境作为山庄建设的主体，在社区中植栽成年大树，乔木比例占7%，拥有2条活水河，近万米的水岸线，并营造出大岛、小岛、半岛、水湾的独特整体布局，凸显“水、自然、建筑和谐统一”。 景观特色 项目以大树为主，植物造景的山庄，秀竹列植于主干道两侧，幽雅而清丽。别墅外围以常绿乔木为主，配植落叶乔木，同时突出竹林造景；内部则以常绿灌木与落叶乔木混植，以落叶乔木为主，形成了外围四季林茂绿浓、树木环抱的森林景象，内部季相分明。 用密集的高绿篱把每户的私家花园与公共绿地和邻里之间分隔开，真正形成一个独立的私密性较好的绿化空间，这种设计在上海是首创。 “疏”与“密”结合：入口朝里走，两边密竹为嶂，并向路心倾斜，遮天避日，路向曲折，有“曲径通幽”之象，而再行数百步，进入园内部，则路的两边都是高大的乔木。 先造景，后盖房，以自然生态为思路、以都市山林为主线的月湖山庄，充分展现了森林别墅的环境形态。 在体现中式园林风格的同时，月湖山庄又揉入少许相宜的西方造景元素，形成与西式建筑和谐统一的庭院内景观。其造园特色，在于东西融合的多重庭院设计，内外庭园的衔接地带缓坡向上，充满视觉推进力。 建筑风格 在建筑风格以欧式别墅为主，将部分现代别墅建筑点缀其中，使别墅建筑与整个园林环境巧妙的融为一体。 推广物料 二期祥符御园 二期祥符御园 建筑类型：独栋别墅占地面积：98391平方米总建筑面积：35481平方米容积率：0.19总户数：55户 位于成熟中央别墅区，极致园林设计，古木全冠移植技术，原生态森林意境； 精装修私家花园； 意大利式风情建筑； 步出式地下室、私家游泳池、私家电梯、下沉式鱼缸； 地暖设备/智能排水系统/智能安防系统； 2000平方米祥符会所； 谢谢！ 注意： 策划书的撰写并无统一格式，关键在于结合企业要求， 突出重点、语言简练、数据准确、分析透彻。 广告策划书（框架） 目 录 （若做整体策划，需有页码提示） 第一部分 市场分析 一、营销环境分析 二、消费者分析 三、产品分析 四、企业和竞争对手的竞争状况分析 五、企业与竞争对手的广告分析 第二部分 广告策略 一、广告的目标 二、目标市场策略 三、产品定位策略 四、广告诉求策略 五、广告表现策略 六、广告媒介策略 第三部分 广告计划 一、广告目标 二、广告时间 三、广告的目标市场 四、广告的诉求对象 五、广告的诉求重点 六、广告表现 七、广告发布计划 八、其他活动计划 九、广告费用预算 第四部分 广告活动的效果预测和监控 一、广告效果的预测 二、广告效果的监控 正 文 第一部分 市场分析 一、营销环境分析 1，企业市场营销环境中宏观的制约因素 · 企业目标市场所处区域的宏观经济形势 · 市场的政治、法律背景 · 市场的文化背景 2，市场营销环境中的微观制约因素 · 企业的供应商与企业的关系 · 产品的营销中间商与企业的关系 3，市场概况 · 市场规模 · 市场的构成 · 市场构成的特性 4，营销环境分析总结 · 机会与威胁 · 优势与劣势 · 重点问题 二、消费者分析 1，消费者的总体消费态势 2，现有消费者分析 · 现有消费者构成 · 现有消费者的消费行为 · 现有消费者的态度 3，潜在消费者分析 · 潜在消费者特性 · 潜在消费者当前购买行为 · 潜在消费者被本品牌吸引的可能性 4，消费者分析的总结 · 现有消费者 · 潜在消费者 · 目标消费者 * *