华华地铁商城.doc

华强地铁商城.ppt委托单位：天河集团 达厦房产报告单位：上海功夫堂投资管理有限公司报告日期：二00四年二月地址：上海市漕溪北路37-41号汇嘉大厦15楼B? ?邮编：200030电话：021?传真：021802目? ? 录一、金华房地产市场研判分析 ……………………………………………………………………………… 3二、东方前城的整体推广思路 ……………………………………………………………………………… 三、推广执行阶段……………………………………………………………………………………………四、媒体策略…………………………………………………………………………………………五、推广费用预算…………………………………………………………………………………………六、公关促销活动策划 ……………………………………………………………………………………1、? ? ? ? 金华房地产市场研判分析? ???长期以来，我们保持着对金华房地产市场持续性的跟踪分析，就金华市这这几年来城市发展而言，至2003年年底，金华市经济对房地产市场的支撑开始走弱，市场挖掘难度增大，但市场发展及上升空间仍然存在。针对这一情况，切实有效地展开针对项目的“精耕细作”成为赢得市场的关键。1、三维视角看金华一般而言，城市人口、其国内生产总值以及城市人口收入三方面情况直接影响了城市房地产市场的发展城市人口（万人）? ? ? ? GDP（亿元）? ? ? ? 城镇居民人均收入(元)? ? ? ? 91.98? ? ? ? 120.81? ? ? ? 11264? ? ? ? 总户数（万户）? ? ? ? 人均GDP（元）? ? ? ? 农村居民人均收入（元）? ? ? ? 33.64? ? ? ? 13179? ? ? ? 4043? ? ? ? （金华市统计局2003-10资料）金华与周遍城市三维数值比较? ? ? ? 绍兴? ? ? ? 金华? ? ? ? 义乌? ? ? ? 东阳? ? ? ? 永康? ? ? ? 人口（万人）? ? ? ? 61.15? ? ? ? 91.98? ? ? ? 67.64? ? ? ? 78.91? ? ? ? 53.57? ? ? ? GDP（亿元）? ? ? ? 148.88? ? ? ? 120.81? ? ? ? 156.08? ? ? ? 122.8? ? ? ? 93.36? ? ? ? 城镇居民人均收入（元）? ? ? ? 12130? ? ? ? 11264? ? ? ? 12741? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （金华市统计局2003-10资料）从以上两组数据中我们可以得知，金华近几年的发展势头虽然迅速，但与周边发达城市尚有一定程度上的差距,甚至低于其下属城市。但金华人口基数大、总户数大，为金华的房地产市场扩展做了有力支撑。2、地产板块迅速发展1999-2002年市区房地产开发情况一览表（单位：（万平方米）年份? ? ? ? 施工面积? ? ? ? 新开工面积? ? ? ? 竣工面积? ? ? ? 销售面积? ? ? ? 预售面积? ? ? ? 空置面积? ? ? ? 2002? ? ? ? 330.2? ? ? ? 194.89? ? ? ? 110.36? ? ? ? 87.66? ? ? ? 115.41? ? ? ? 17.67? ? ? ? 2001? ? ? ? 196? ? ? ? 118.98? ? ? ? 73.85? ? ? ? 70.4? ? ? ? 56.45? ? ? ? 15.58? ? ? ? 2000? ? ? ? 93.22? ? ? ? 52.22? ? ? ? 42.03? ? ? ? 42.52? ? ? ? 21.75? ? ? ? 17.20? ? ? ? 1999? ? ? ? 82.16? ? ? ? 42.69? ? ? ? 39.2? ? ? ? 32.79? ? ? ? 22.07? ? ? ? 19.08? ? ? ? （金华市统计局2003-10资料）而其中，住宅所占的比重相当。1999-2002年市区商品房销售面积情况一览表（单位：万平方米、%）年份? ? ? ? 总销售面积? ? ? ? 住宅? ? ? ? 办公楼写字楼? ? ? ? 商业营业用房? ? ? ? 其他? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 比重? ? ? ? ? ? ? ? 比重? ? ? ? ? ? ? ? 比重? ? ? ? ? ? ? ? 比重? ? ? ? ? ? ? ? 比重? ? ? ? 2002? ? ? ? 8