第3章 地产市场及其运行.pptVIP

美国房地产市场周期波动 第3节 房地产市场运行 香港房地产市场周期波动 第3节 房地产市场运行 台湾房地产市场周期波动 第3节 房地产市场运行 我国房地产市场周期波动 第3节 房地产市场运行 房地产市场周期的阶段及表现 房地产市场周期的四个阶段 第3节 房地产市场运行 复苏与增长阶段 交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。 需求者趋旺刺激房地产价格慢慢回升，呈持续增长状态，但期房价格仍然低于现房价格。 随着房地产市场的加速回升，人们对市场形势充满乐观情绪，购房者特别是炒家进一步涌入，不但现房价格上涨，期房价格也进一步回暖，市场交易尤其是二、三级市场的交易活跃。 第3节 房地产市场运行 开发规模加大，交易量急剧增加。 房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。 到一定阶段，由于房地产价格和房地产经营利润率畸高，房地产开发量的过度增加，以及房地产开发内部结构不合理等因素，房地产开发建设逐渐超过市场有效需求，开始出现衰退下滑迹象。 繁荣（波峰）阶段 第3节 房地产市场运行 房价在开始时虽仍然继续上升，但是涨幅明显放缓并开始出现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前。 交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态。房地产价格的暴跌阻止了真正的消费者及投机家进入市场，又进一步加剧了房地产价格的下跌速度。 由于交易量锐减，一些实力较差、抵抗风险能力较弱的开发商因