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二手房交易流程及相关手续 基础知识（房产分类） 按房产建造性质分类： 1.商品房 2.经济适用房 3.安置房（拆迁安置.劳力安置.贫困安置） 按房产使用性质分类： 1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144㎡含以上） 2.非住宅（写字楼.店面.车库.仓库） 按房产产权发放情况 1.产权房 2.无产权房（期房和现房） 权证 土地证 主要的几种交易方式 产权过户 按揭贷款 委托公证 直过户 民间契约 一、产权过户 A、产权过户所需材料 卖方：产权证.土地证.夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） 买方：夫妻双方身份证.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明） B、产权交易流程 双方携带证件到交易所（复印）→签买卖合同→递件审核→拿收件单→去银行打款→缴纳营业税.交易税.个税.契税（大约15个工作日） →领取产权（大约15个工作日） 其它政策 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税 C、交易税费 其他政策 关于缴纳20%个税的规定 1：夫妻之间因离婚或死亡之后出售房产的缴纳1%个税。 2：因长辈死亡遗留给下辈的房产在出售时需缴纳20%的个税 3：别人赠送的房产在出售时需缴纳20%的个税 4：以上