青岛海尔珍城的项目营销的的策划的报告166PPT2007年.ppt

狼群下的突围 ——在巨人肩膀上的资源整合 信立怡高房地产顾问机构 2007年7月8日 基础思路 目标沟通 面临的困局 面临的困局 项目开发战略闭环 项目开发战略流程 市 场 篇 市场篇结构 项目地理位置 行业环境分析 行业环境分析 行业环境分析 行业环境分析 行业环境分析 结论：机会！ 黄岛片区示意图 结论：挑战！ 楼盘个案分析 楼盘个案分析 楼盘个案分析 楼盘个案分析 消费者调查分析 【调查方法的说明】： 调查内容：黄岛区客户市场需求调查；青岛城区客户市场需求调查 调查范围及调查对象：黄岛老城区、市政府周边、新街口附近、凤凰岛周边的居民； 调查方法：入户问卷调查； 调查对象配比控制：片区控制、性别控制、年龄控制； 统计方法：描述性统计、中位数分析、平均数分析、交叉分析； 数据处理：SPSS、EXCEL； 问卷数量：对350户居民进行入户问卷调查，共回收340份有效问卷，问卷有效回收率为97.14%。 备注：本次调查以开发区客户调查为主，辅以青岛城区客户和外地来黄岛购房客户的调查。 需求状况及区域选择 需求状况及区域选择 未来两到三年内有购房计划的市民比例较大，市场存在较大需求。 自用型客户数量占据绝对比重，侧面反映出市场需求旺盛。 本项目所在的薛家岛片区成为黄岛市民置业的第二大选择区域，片区价值迅速增长。 产品类型选择 产品类型选择 多层住宅需求最大，小高