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论房地产项目开发设计管理 　　摘要：区别于政府投资项目开发的房地产项目开发，以其较大的规模、齐全的配套、美丽的环境、有偿的居住，己成为当下人们选择居所的主要方式。在整个纷繁复杂的房地产项目开发过程中，设计管理工作贯彻始终，是各项管理中最为核心的部分，举足轻重。本文试对房地产项目开发过程中的设计管理进行论述。 　　关键词：房地产项目开发；设计管理 　　文章编号：1674-3954（2013）09-0021-02 　　1 房地产项目开发的特点 　　房地产项目开发源于上世纪90年代的住房体制改革，是当今社会中百姓安居的主要场所形式之一。其特点是共建绿地配套完善、布局多样、有各自统一的建筑风格、景观怡人、有偿居住等特点。房地产开发的最终目的是房地产投资建设管理单位能从购地、建房、卖房的整个过程中，以最小的资本投入获取最大的经济利益。购房者对项目的有偿支付是房地产项目开发最主要的特征，而一些政府的投资项目开发，如公建建筑、大学城等建设则纯粹是政府的投资行为，不过分强调使用者对项目的有偿性。 　　房地产项目开发是房地产建设单位的一种投资行为，讲究投资回报率，项目从购地到建成销售的时间越短，其资金回笼越快、投资回报越大。因此，建设单位往往对项目整体的规划与设计、监理与施工时限要求较高。 　　2 设计管理释义及其在房地产项目开发中的重要作用 　　设计是一个资源整合的过程，需把客户需求、策划定位、