广州金地增城项目品牌建议和项目推广沟通179P.ppt

当金地邂逅广州… 金地[增城项目]品牌建设与项目推广沟通 作业思路共识 围绕项目的上市推广这一核心： 推盘是第一要务，而不是本末倒置、凌空蹈虚的树品牌； 展开品牌与产品两条价值线索： 对消费者而言，观念、情感、体验等品牌层的价值与地段、环境、户型、配套、服务等产品层的价值一样，都是高价值物业不可或缺的价值驱动； 设定多层面多目标的推广靶向： 项目推广需要顾及近阶段客源、中长期客源、泛口碑受众等不同人群的针对性考虑； 我们的提案架构 金地增城项目透视 楼市竞争环境扫描 潜在置业群体分析 项目传播定位规划 前期广告创意展现 项目推广策略思考 分阶段传播推广案 前期媒介投放策略 A、金地增城项目透视 1、区位板块 地处增城永和经济开发区内。西连未来广州 “副中心”之一的萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。与广州黄埔区、广州经济开发区接壤相邻。 距离广州开发区、新塘、萝岗、永和均15分钟车程；距离广州市中心城区40分钟车程。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉畅达广深东。地铁4、6、7号都将会在广州开发区中心交会。 地处广州市东进战略走廊之上，承接城市商务中心功能自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘、增城永和方向“东移”。东部板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公、居住休闲功能衍生带。广州东部发展诸多利好。 广州GDP的40%在此产生！ 东进战略催生产业人群核心聚集区！ 2、自然条件 内绕1000亩清幽明澈的余家庄水库，水岸线迂回绵长。 外环连绵起伏的自然山系，南望南香山西麓。 与万顷18洞荔湖高尔夫绿茵隔水相望。 自然生态与山水景观条件优越！ 3、开发理念 有机、原生态、开放与共享概念下的公共开放空间先行的MIXUSE型社区建设。 真正自然形成的集镇，往往是先有一个集中的公共聚集点（教堂或集市）。随着人口的增加，公共建筑逐渐衍生生长，而在公共建筑两旁逐渐又形成了零星的居住，最后形成几个聚集形态的居住群落。这种和谐的自然演进中逐步形成了集中性又全开放的“城市边界”和私密性又分区聚集的“生态村落”。 MIXUSE的核心就在对社区活力的营造，通过开放、半开放和私密空间的组合，通过办公、商业和居住的和谐统一，达到开放社区、活力社区和永续发展社区的开发目的。 破解城市化疾进中的“活力再造”难题！ 4、项目规划 规 模：占地4800亩 容 积 率：超低密度（不超过0. 5 ） 物业形态：以住宅为主，并配置酒店＼商业＼休闲会所＼教育复合型地产物业 住宅类型：别墅＼TOWN HOUSE ＼特色花园洋房＼多层＼小高层＼高层，多元化丰富产品线 超大规模！ 超低密度！多元产品！ 5、开发时序 一期：近观湖面、高尔夫球场，以酒店、会所、商业、教育等配套服务设施为主，环绕多元化住宅物业 二期：以家庭居住为主的社区，并配置多个社区中心，具有明显高尚居住社区特点，与高尔夫球场紧密相联 三期：营造一个中密度居住的社区，美丽的休闲配套设施围绕着蜿蜒的湖畔 首期开售： 2006年项目启动区域正式发售 6、发展愿景 金地集团进入广州首个项目 金地集团全国性发展中规模最大的项目， 筑就中国泛珠三角最具价值的居住社区。 7、企业背景 企业概况：首批房地产上市公众公司之一，拥有12家控股子公司，总资产62亿元。成功构建起以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北区域布局， 企业使命：科学筑家——业内素有文万科、理金地之誉。 企业荣誉：建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发国家一级资质单位、中国房地产上市公司综合实力10强、中国500最具价值品牌… 精品项目：金地香蜜山、金地格林小镇、金地国际花园、金地格林春晓、金地格林世界… 项目分析结语 对于承载了开山试水意义的一个大盘项目，项目本身在“自然生态、山水景观、超低密度、多元产品、建筑风格、生活配套、开发理念”等方面均富特色与竞争力，而潜在的最大障碍在于选择了一个非主流（或较超前）的板块，这对推广造成了极大挑战； 项目分析结语 从城市发展的趋势来看，我们不担心板块前景，也不担心周边区域的客源承接，但依靠何种价值来打开板块的局限性，使项目真正做到不仅是增城-萝岗的、而更是广州、乃至泛珠三角最具价值的居住社区？ 这种价值来自“科学筑家”！ 项目深层的魅力——进一步发现科学筑家 广州市场需求正向第五代生态文化型住宅时代过渡，消费者的需求脉向更表现为：以整体舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。 “科学筑家”需要关注细节与精度！ 项目深层的魅力——进一步发现科学筑家 广州地产过往的发展道路，过于关注局部价值、发展商价值、现实价值，而忽略整体价值、居住价值、城市价值、未来价值…