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知识经济背景下房地产经济发展未来走向 　　摘要： 文章从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着非理性行为，知识经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。 　　关键词： 新经济 房地产 非理性行为 　　知识经济时代的资本运作 、资金流动趋向数字化、虚拟化、迅速化，知识经济时代的核心是产业信息化、信息产业化。当人类的生活 、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时，势必对我国的房地产经济产生巨大的冲击。我国的房地产经济向何处去，怎样才能步入一个健康、正规的轨道？有必要进行理性的分析和思考。 　　传统房地产行业的特点是 ：生产周期长、资金投入大。传统的房地产业，在项 目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市场，并且一旦资金投入，就必须顶着各种风险，继续投入下去 ，其中，成本的风险，往往难以约束。因为无法确定现在的产品是否符合一年后市场的要求，所以面对一年后的市场风险，更是形同于赌博。在其漫长的开发过程中一旦社会公众形象出现问题，项目就可能陷于危机 。 　　1、房地产经济是我国基础性、支柱性产业之一 　　毋庸置疑，在近十年国民经济发展中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续 、稳定 、协调发展 中的重要地位 。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要 、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。必须要明确目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题，在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。 　　房地产业需要国民经济中的建材、设备 、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。 　　房屋能为商业 、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、房屋金融保险业、物业管理业、家 庭特约服务业 、搬 家公 司 、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。 　　发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，促进生活消费水平全面提高。作为经济增长的三架马车之一的消费，它的增长和发展 自然会带动经济快速向前发展。 　　2、房地产经济在发展过程中存在问题 　　2.1“筑巢引风”导致城市化规 划脱 离市场化进程 　　最近几年，我国不少地方政府把厂房、住宅、交通、商业区、环卫等预先规划实施好，然后以优惠条件吸引投资者、居民户来投宿，美其名日“筑巢引凤”。这种做法虽然也有成功的，但是不成功者居多。从市场经济的观念看来，城市化的进程是市场化的结果，城市规划中的选址 、规模和时机是由生产者（企业）和消费者（家庭）的需求所决定，它们选择的原则是比较成本利益 、规模利益和竞争风险利益，政府的行政抉择不能代替它们的利益选择，也不能靠优惠政策恩赐。这说明脱离市场实际需求的盲目 “筑巢引风”是违背市场经济规律的，实际上这是产品经济“以产定销”的翻版。 　　2.2产业结构调整脱离市场化导向 最求高层次消费 　　在地产市场中政府利用批租权实现其一定经济发展阶段上的优化产业结构，发挥城市集聚经济的功能。现在的问题是，或者不顾投资者的经营方向，下命令定指标，谁出高价就批租给谁；或者不尊重投资者的市场取向，强行改变投资方向，片面追求高技术、高消费的高层次产业。我国是一个发展中国家，正处于社会的转型时期，产业结构的调整应该是一个循序渐进的过程。各种城市集聚经济的功能是不同的，有工业带动型城市、经贸汇聚型城市 、港口交通枢纽型城市 、消费服务型城市、文化风光旅游型城市，还有各种因素的相互交叉渗透，这就对产业结构、就业结构、消费结构、交通实施、建筑风格、环境保护、文化教育等提出了不同的要求。 　　2.3土地的批租价格“拍脑袋”，导致盲目的高地价和低地价 　　我国地产市场的“买方市场”还并未真正形成，确定土地的批租价格很大程度上靠“拍脑袋”。有两个问题显得很突出：一是盲目的高价行为。表面看来，地价高的国家总是收益大，其实不然。按市场经济的运行规律，地价过高会使房地产业投资或成本上涨，商品房价格上涨又会限制生产和消费，这反过来会导致经济萎缩和地产市场的不景气。正因为这样，在资本主义的市场经济的初期和上升期 ，都是以低地价为条件的，只有经济发展到城镇土地资源严重短缺和垄断，供需矛盾对认，在平均利润率作用下，地价水平才高居不下。因此，盲目性的高地价对经济增长并不利 ，是一种非理性行为。二是行政和政策上的需要，竞相压低土地价格，这带来了土地投资的盲目性，实物地租的无谓流失，这种行为暴露 的是现行政 治体制不适应市场经济发展的要求。 　　3、房地产经济发展的未来合理走向 　　用科学