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房屋测量在房产管理过程中重要性分析 　　【摘要】本文详细阐述了在房产管理中房屋测量技术的作用及其重要性。并据此提出了在房产管理房屋测量的一般方法，表明了房屋测量对房产管理的影响及其在房产管理中的重要地位。 　　【关键词】房产管理；房屋测量；地位；意义；作用 　　在房产管理中，房屋测量的作用不容小觑，本文结合房产管理的实际情况对房屋测量技术在房产管理中的作用及其重要意义进行分析.希望能对从事房产管理的相关人员提供一定的借鉴和参考。 　　1 房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析 　　在房产管理中，房屋测量技术的地位非同寻常，由于房屋登记具有时间短、任务重的特点，在房屋管理中的很多历史遗留问题，诸如房屋面积测定和评估，房屋类别的确定都需要借助于房屋测量技术，同时随着房地产市场的不断发展，房屋测量技术可以广泛的应用于城建征地规划和房屋管理方案设计中，由于房产管理涉及到房屋的各个方面.对房屋测量也出现了多样性要求。 　　首先，房屋测量对房地产产籍管理意义重大，房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，因此要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量。通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估，房屋测量的质量和结果直接影响到房屋所有权的登记，因此房屋测量部门要科学决策，严格执行国家的各项技术标准和规范，这样才能为房产管理提供参考资料，减轻房产管理的工作量。 　　其次，房屋测量还对房地产管理中的市场管理意义重大，随着住房制度改革不断深化，新建住房的利用率不断提高，保障房房和房地产开放市场力度也不断加大，房屋的买卖和交易行为也越来越频繁，作为房屋管理部门在进行管理时需要提供一定的法律依据，而房屋测量则客观上提供了这一需要，这也有利于保证消费者的合法权益，促进房地产销售和房屋消费市场的活跃，使房屋消费者放心，使房产管理进入一个良性的科学的运作轨道。 　　2 房屋测量在房产管理中的作用 　　房屋测量技术是一项专业技术要求很高的工作，它的发展是建立在现代测绘技术的基础上的，随着商品房建设数量的高涨，当前对房屋测量的需求也越来越大，特别是涉及到房屋所有权的归属和房产分割等问题时，房屋测量成为解决房屋纠纷的重要的科学的法律依据。房屋测量获得的测量数据往往是第一手的，都具有很强的法律效力，有了这些依据，才能有效的载入房屋所有权属证书，因此在房产管理中，房屋测绘结果是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据。 　　只有合理的利用房屋测量技术，才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设，提高土地的利用率，从而更好的调配和使用房屋和土地，有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造，为新发展住宅区规划提供便利条件，同时房屋测量的数据和结果，也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见，房屋测量技术虽然专业性强，在房屋管理中应用广泛，发挥着及其重要作用。 　　房屋测量提供了准确的测量图纸资料和数据库，不仅对私有房屋管理意义重大，也为正确掌握城镇居民房屋和土地的使用现状和变化提供了一定的参考，通过房屋测量的数据，城镇房屋管理部门可以对公私各占有的房产数量和面积进行合理的统计，彻底清除违法违章房屋，从而形成动态的房屋管理和监测体系。 　　房屋测量技术的重要之处还在于它为统计各类房屋的数量和比重提供了可支撑的数据，这些数据可以广泛的应用于现代房产管理和房产经济理论研究。房屋测量为房产税的征收提供了必要的依据，房产测量为城镇财政、税收等部门研究和确定居民房屋土地分类等级、制定税费标准提供了参照，在一定程度上保证了房产税费的征收，避免了税收管理部门的损失。此外，房产测量图中所显示的所有房屋的权属范围，是经测量统计后逐幢房屋清理得出的产权，房屋的产权经过住户申请登记，是由主管部门逐户审核确认的，房产测量图也是加强房产管理、核定产权、颁发房屋权属证书、保障房屋所有者的合法权益的依据之一。 　　3 房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题 　　上面我们谈到了房屋测量在房产管理中的地位和作用，对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析。而在房产管理中只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产市场经济秩序和销售秩序，进一步规范城镇商品房销售行为，从而提高商品房销售面积的准确性和针对性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，为此国家曾制定了相应的房产管理和房屋测量的规章制度，然而在实际操作中涉及到此类问题，因此有必要对具体应用和操作房屋测量时注意的几个问题作更深入的探讨。 　　3.1 房屋销售面积的测量 　　关于房屋销售面积的测量往往要求精确性强，数据复杂，因为房屋销售面积和市场定价有很大的关系，因此在测量时精确度的把握是重点。房屋销售面积的测詹比较复杂，一般来说可分为房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。这二个参数是衡量房屋面积大小