中级经济师 房地产专业知识与实务 重点浓缩（诵版） 小抄版.docVIP

共9页共9页共9页共9页第第 PAGE \* MERGEFORMAT #页中级房地产知识重点浓缩第一章市场需求、供给和均衡价格1、 区位是指人类行为活动的空间。位就是自然 地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地 域上有机结合的具体表现。区位主体在空间区位中 的相互运行关系称为区位关联度。2、 杜能“孤立国”理论的前提条件：（D在孤 立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村 和农业土地。农村只与该城市发生联系，即城市是 “孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则罪该城市供给工业品。（2) “孤立国”内没有ii]尬 航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一 交通工具。（3) “孤立国”是一天然均质的大平原， 并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相 同，宜于植物、作物生长。平原上农业区之外为不 能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤 立国与外部世界隔绝。（4)农产品的运费和重量与 产地到消费市场的距离成正比关系。（5)农业经营 者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关 系调整他们的经营品种。3、 杜能圈。第一圈为自由农作区，是距市场最 近的一圈，主要生产易腐难运的农产品。第二圈为 林业区。本圈主要生产木材，以解决城市居民所需 薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈是谷 物轮作区。本圈主要生产粮食。第四圈是草田轮作 区。本圈提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。 第五圈为三圃农作制区，即本圈内1/3 土地用来种 黑麦，1/3种燕麦，其余1/3休闲。第六圈为放牧区， 或叫畜牧业区。4、 韦伯工业区位理论假设条件：（1)研究的对 象是一个均质的国家或特定的地区。在此范围内只 探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素。工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设 该地点为己知。（3)工业产品的消费地点和范围为 已知，且需求量不变。（4)劳动力供给亦为已知， 劳动力不能流动，且在工资率固定情况下，劳动力 的供给是充裕的。（5)运费是重量和距离的函数。 (6)仅就同一产品讨论其生产与销售问题。5、 一般使用遍布性原料的指数为〇,纯原料的 指数为1,失重性原料的指数大于1,限地性原料加 用遍布性原料，其指数都可能大于1。限地性原料 的失重程度愈大，原料指数也愈大；遍布性原料的 参用程度愈大，原料指数则愈小。6、 生产或技术集聚，又称纯集聚。它对工业效 益的影响主要通过两种方式：其一是由工厂企业规 模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间 的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序 列化。社会集聚，又称“偶然集聚”，是由于企业外 部因素引起的。也包括两方面：一是由于大城市的 吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二 是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额 外利益。7、中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯 塔勒提出的。需求门槛。需求门槛是指某中心地能 维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务 水平。在实际中，需求门槛多用能维持一家商服企 业的最低收入所需的最低人口数来表示。这里的最 低人口数，就称为门槛人口。8、 克里斯塔勒的中心地理论假设条件：（1)研 究的区域是一块均质的平原，其上人口均勻分布， 居民的收入水平和消费方式完全一致。（2)有一个 统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性 相同，交通费用和距离成正比。（3)厂商和消费者 都是经济人。（4)平原上货物可以完全自由地向各 方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制。9、 城市地域空间利用结构理论：同心圆地带理 论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用 模式。10、 同心圆理论（伯吉斯）从城市中心向外缘 依次顺序为：第一环带是中心商业区（CBD),包 括大商店、办公楼、剧院、旅馆，是城市社交、文 化活动的中心。第二环带为过渡地带（Zone of Transition)，是围绕市中心商业区与住宅区之间的 过渡地带。这里绝大部分是由老式住宅和出租房屋 组成，轻工业、批发商业、货仓占据该环带内一半 空间，其特征是房屋破旧，居民贫穷，处于贫民窟 或近乎贫民窟的境况。第三环带是工人住宅区(zone Of Workingmen’s Homes),这里租金低，便于乘车往 返于市中心，接近工作地，工厂的工人大多在此居 住。第四环带是高收入阶层住宅区（ameofBetter Residences)，散布有高级公寓和花园别墅，居住密 度低，生活环境好。第五环带为通勤人士住宅区(Commuter’ sZone),约距中心商业区30?60分 钟乘车距离范围内。11、 $定CBD的两项重要指标：（1)中心商务 高度指标（CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总 建筑基地面积（2)中心商务强度指标（CBH)=中 心商务用地建筑面积总和/总建筑面积。把CBffl