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住宅工程质量存在问题与对策 　　【摘要】住宅工程质量通病是指住宅工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题。质量通病的种类很多，最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，如：屋面渗漏、墙体裂缝、门窗渗漏、板缝开裂。 　　【关键词】住宅工程；质量问题；解决对策 　　一、目前建筑质量问题的特点 　　1.房屋建筑质量的问题多、影响面广、程度严重，而且逐年呈下滑趋势。在建筑业随国民经济迅速发展的形势下，很不相称的是建筑质量却是在逆向发展，从低层到高层，从房屋建筑到市政道路，都出现了为数不少的低劣质量工程，有少数还造成了严重的社会影响。 　　2.新建房屋的质量问题增多。在建工程的合格率下降，必然导致新建房屋的质量问题的增多，新建房屋成栋或成层地倒塌、拆除或爆破已经不是什么新鲜事。新建房屋即成为危房的则更是举不胜举。 　　3.质量隐患以人为因素引起的占主导地位。质量问题的直接因素主要是材料、施工质量，其次是设计等因素，问题的关键还是源于承包商对非法利润的追求，多数属于有意地偷工减料，采用劣质材料或减少用料和使用低劣素质的廉价民工，造成工程质量的人为隐患，使材料和操作质量无法得到保证。 　　二、住宅工程质量现状 　　随着我国住宅制度改革的进一步深化和住房商品化的积极推进，住宅建设规模逐年扩大，住宅工程质量越来越成为社会普遍关注的热点，消费者对住房工程质量投诉的数量居高不下，而且群体性的投诉比较多，投