2013版建设工程施工合同范本重点条文理解培训讲义上册126页课件.ppt

* 二、制定争议评审小组的确定、争议评审小组的决定和争议评审小组决定的效力的目的 有效地解决传统争议解决方式的专业性不足和效率低下的问题 三、对争议评审小组的确定、争议评审小组的决定和争议评审小组决定的效力的理解 （一）争议评审解决机制选择是当事人自愿 （二）对争议评审机制做出的裁决，经双方签字后具有合同性质的约束力 * 四、使用《通用合同条款》第20.3条、20.3.1条、20.3.2条、20.3.3条争议评审小组的确定、争议评审小组的决定和争议评审小组决定的效力时应注意的事项 1.如合同当事人希望采取必须在专用合同条款中约定采取争议评审方式解决争议，如果当事人没有约定，则本条款不适用。 2.由于争议评审员的范围由合同当事人决定，所以合同当事人在合同签订后或者争议发生后，也可以先对评审员的选择范围作出约定，保证争议评审员的专业性。 3. 由于争议评审小组的决定合同当事人不签字确认的并没有法律约束力，所以如果合同当事人认可该决定的，应该及时签字确认。如果合同当事人不予认可的，也应该及时反馈自己的意见，以便于尽快通过其他途径解决争议。 * 谢谢！ * 第十九讲 《通用合同条款》第16.2.5条采购合同权益转让规定 一、《通用合同条款》第16.2.5条文 16．2．5采购合同权益转让 因承包人违约解除合同的，发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的采购合同的权益转让给发包人，承包人应在收到解除合同通知后14天内，协助发包人与采购合同的供应商达成相关的转让协议。 二、制定第16.2.5条采购合同权益转让的目的 为了避免损失扩大，尽快推进工程后续建设 * 三、对第16.2.5条采购合同权益转让理解 发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的采购合同的权益转让给发包人，承包人应在收到解除合同通知后14天内协助发包人与采购合同的供应商达成相关的转让协议。 四、使用第16.2.5条采购合同权益转让应该注意事项 1.合同当事人应本着诚实信用原则，积极妥善处理合同解除后的后续事项，避免损失的扩大 2.发包人要求承包人转让采购合同权益的，应向承包人提出明确的要求，并限定合理的期限，承包人应遵照执行，但如果因此增加承包人费用，应由发包人在合理范围内予以支付 * 第二十讲承包人在工程建设中如何运用后履行抗辩权 案例10建设方不按约定支付预付款承包人有权停工——后履行抗辩权 30层楼“国贸中心工程”第15层 承包人通知发包人付款，发包人认为超付，承包人停工，半年后双方签订了《关于建工公司退场与甲方协商的交接程序》协议，承包人退场。 一审判决认为承包人违约停工（一）朝阳公司给付建工公司剩余工程款1394万元（二）承担逾期191天违约金182万元（三）两项相抵，朝阳公司给付建工公司1212万元。 最高院改判：按照《建设工程施工合同》第6-4条约定，发包人应按时支付进度款，承包人解除合同不承担违约金182万元。 　总结：1、关于单方鉴定 2、关于停工原因 * 《合同法》第67条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” 行使后履行抗辩权须具备三个条件： 一是当事人之间订有对价关系的双务合同； 二是应先履行合同义务的一方当事人未履行或未适当履行其义务 三是应先履行合同义务的一方当事人能够履行合同义务 * 第二十一讲 承包人在工程建设中如何运用不安履行抗辩权 案例11 行使不安抗辩权，拒付余款不构成违约 50万二期购房款未付， 因房被封发函拒付款，三个月解除查封付款不违约 案例12建设方不按约定支付预付款法国某建筑承包商即时行使不安抗辩权 付款截止日届满的第二天即同年的2010年4月13日向对方发函催告，至5月13日，发包人仍然未支付进度款，承包人即实施了停工，至6月13日，发包人仍未付款，承包人即宣布解除合同，赔偿请求高达2543万美元 * 案例13 施工合同分包和转让的区别及不安抗辩权行使 发包人“嬉水乐园”工程发包某市第三建筑工程公司，之后并与华丰公司签三方协议（已完成的桩基施工任务外）土方、基础、主体、内外装修、水电安装等工程，按原合同的所有条款分包华丰公司承建。约定±0.000以下全部工程量后发包人才有支付该部分工程款义务。在工程还没有到±0.000承包人两次发函停工并诉讼 法院判工程款3400万元，赔停工损失324万元 （一）“三方协议”的法律性质——分包还是转包 就工程施工合同而言，施工合同的分包与转让区别： （1）两者的法律性质不同 （2）两者的法律效力不同 （3）两者与原施工合同的关系不同 龙泉法院受理