东源县当地报建流程(NEW).docVIP

东源县开发报建综合情况说明目前，东源县房地产开发尚未成熟，由于相关职能部门的人较少，一个经办人负责的项目较多，报建项目也很精简，总体来说，相对于广州，报建项目较少，流程简单，报建时间和审批的灵活性较高。一、报建部门简介东源县城地方小，政府机构集中在县政府四周不到一千米的范围内。报建需要接触的部门主要有以下几个：1、国土环境资源局该部门集合了国土局职能面广，开发前期的国土等工作主要与该部门接触。2、建设局位于政府大院旁边，建设局集合了建设局和规划局两大职能，从进入修规开始，一直到施工证，中间的报建基本上由该部门经手，其中，在专业报建当中，除了消防报建是在消防局之外，其它的专业报建都由建设局经办。3、房屋管理所在县城工行大楼四楼，办理资质，项目手册，测绘、路名、门牌、预售和确权在这里进行。4、其它部门发展改革委员会：在政府大院内，项目立项在此办理。消防局：因我司项目比较大，在市消防局办理消防报建气象局：河源市气象局防雷设计审查。图审中心：交由建设局，由建设局送审。图审中心负责项目节能审查，施工图审查，结构图，水电，安装，地下室等所有图纸的设计审核。二、与广州报建的差异和注意事项环评是当地重要的一项报建，海南省的建设项目都重视环保，后期的立项，施工证，修规的审批，都需要环评。项目的环评工作需要经省里环保局的通过，前期出环评报告后，还需组织省里的专家组评审通过，时间较长，通常最快要一个月。环评主要是由公司委托有资质的环评单位开展环评工作，这些单位除了进行环境影响评价外，同时与评审机构沟通，负责最终项目环评的通过。目前，通过了解，经国土环境资源局负责主管环境保护工作的汪局长介绍，当地主要的环评机构为海南省环境科学研究院。雅居乐项目也是请该公司做的环评。建设工程地质灾害危险性评估，此项报建环节，包括了地质初勘，岩土勘察，可与环评工作同时进行。当地所评估的灾害，主要是指台风、泥石流、山体滑坡。该项评估需要一个月左右的时间。当地没有扩初审查，不存在着超高限审查环节。不用卫生防疫审查。人防设施可建可不建，如果不建的话，需要缴异地人防建设费，缴费金额为总建筑面积每平方米30元。8、办理资质和项目手册在建设局。9、临水临电，永水永电问题，项目附近有水、电可引入，仙塘镇自来水厂就在我司项目边上。11、施工图审查备案2、建设工程规划许可证3、规划放线4、市政配套费5、招投标6、人防7、消防(消防局)8、市政道路工程许可证 四、东源县开发报建流程表国土与环境资源局建设局房屋管理所预售证各项专业规划测绘验收 确权建设用地批准书 建设用地规划许可证 国有土地使用证 选址意见书审批房屋测绘 施工证 四、东源县开发报建流程表国土与环境资源局建设局房屋管理所预售证各项专业规划测绘验收 确权建设用地批准书 建设用地规划许可证 国有土地使用证 选址意见书审批房屋测绘 施工证 11、修建性详细规划2、环境影响评估3、地质灾难危害性评估4、项目立项5、办理资质和项目手册(房管局) 55、招投标3、规划放线4、市政配套费6、人防7、消防(消防局)8、市政道路工程许可证2、环境影响评估3、地质灾难危害性评估4、项目立项1、施工图审查备案2、建设工程规划许可证5、办理资质和项目手册(房管局)1、修建性详细规划 五、各项报建流程TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc197597972(一) 建设项目国有土地使用权审批 PAGEREF _Toc197597972 \h 5HYPERLINK \l _Toc197597973(二) 建设用地规划许可证核发 PAGEREF _Toc197597973 \h 6HYPERLINK \l _Toc197597974(三) 修详规报建 PAGEREF _Toc197597974 \h 6HYPERLINK \l _Toc197597975(四) 质资办理 PAGEREF _Toc197597975 \h 7HYPERLINK \l _Toc197597976(五) 项目立项备案 PAGEREF _Toc197597976 \h 7HYPERLINK \l _Toc197597977(六) 建设工程规划许可证 PAGEREF _Toc197597977 \h 8HYPERLINK \l _Toc197597978(七) 环评 PAGEREF _Toc197597978 \h 8HYPERLINK \l _Toc197597979(八) 消防报建 PAGEREF _Toc197597979 \h 9HYPERLINK \l _Toc197597980(九) 建设项目竣工环境保护验收审批 PAGEREF _Toc197597980 \h 10HYPERLINK \l _To