场地承包合同再稿.docVIP

经营承包合同发包方：???? ??????（以下简称甲方） 承包方：??????? ???（以下简称乙方） 为了发展经济，合理开发场地，经双方协商，依照《合同法》法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，甲方同意将___________________________承包给乙方，经甲、乙双方友好协商，就场地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。第一条　承包客房 乙方承租甲方?成都市水碾河路南三街七号仓库几栋几号，青旅 面积约???平方米，用于?经营青年旅舍?。 第二条　承包期限 本合同暂定______年，自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日止第三条　承包金 承包每年共?_6万__?元，实行季支付制，然后每季度依次交纳。 第四条　续约1、乙方有意在承包期满后承包的，应提前_____日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意承包进行书面答复。甲方同意续包的，双方应重新签订承包合同。承包期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意承包，承包为不定期，租金标准同本合同。 2、在本合同期满后，乙方有优先续租权。乙方有意续租，但甲方将房屋转租他人时，甲方应赔偿乙方 一年的运营损失，并赔偿乙方店面装修所花费用为 30万 元。 3、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。新租赁合同年度租金不得超过本协议所约定的年度租金 5% 。 第五条　双方权利及义务甲方1、甲方应保证所承包的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。2、对乙方所租赁的场地装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。3、甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。4、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。5、甲方应保证承包场地的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。6、上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。7、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。乙方1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动。2、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权。3、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。4、按合同内容交纳租金及其它费用（工商税务所征费从承租日起由乙方承担）。5、乙方有权使用场地内的各项设施，并按照经营需要进行必要改造，甲方可以给出合理建议但不得干涉。6、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归乙方所有，未经乙方同意，甲方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。 7、租赁期间，乙方有权改变租赁物的用途。第六条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同： 2、逾期?六十?日未支付租金或水电等费用的。 3、违反保证金协议的有关约定的。 4、违反合同有效期内的相关条款的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前九十日书面通知对方，经协商一致后办理解除承包手续，并按照三倍承包金额的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应承担乙方装修、运营等相关费用。乙方放弃或不租店面，所有流动资产和库存货物，由乙方自行处理，甲方无权干涉。第七条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减免相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方以及乙方相关损失，双方互不承担违约责任。 第十条　补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十一条　合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期暂定为?三?年，自??????????年??????????月??????????日至??????????年??????????月??????????日。本合同正本一式??????????份，双方各执??????????份，具有同等法律效力； 甲方（盖章）：??????????　　　　　　　　乙方（盖章）：??????????　　　　　　　　 授权代表人（签字）：??????????　　　　　授权代表人（签字）：???