万和奥特莱斯项目答客问（2011.2修改）.docVIP

万和奥特莱斯项目答客问PAGE 万和奥特莱斯项目答客问一．项目投资建设1.项目名称？答：江苏万和奥特莱斯购物公园2.项目开发商和运营商分别是什么？有无资质？是否有开发过成功案例？答：开发商为江苏万和国际商贸有限公司，成功开发过淮安奥特莱斯购物公园，杭州千岛湖的凤凰度假村，长兴的狩猎度假村，安徽白鹭湖度假村，南京义乌小商品城。运营商为常州奥莱商业运营管理有限公司，公司核心管理人员分别来自于中国商业地产联盟、金鹰集团、金盛集团等知名商业地产的专家骨干。3.项目什么时候动工？何时能交付？答：本项目为2009年12月正式动工，2011年9月完工，2012年春节以后交房开始办理产证。4.房屋交付使用时，配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：可以5.开发商应具备哪“五证”？本项目的开发商具备了吗？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。已经具备。6.土地使用年限是多少年？还剩多少年？答：商铺土地使用年限是40年，产权证、土地证分割到户。2008、2009年拿地。还剩38年、38年半。7.本项目的特点及优势有哪些？答：1、大品牌，荟萃世界著名或知名品牌奥特莱斯（Outlets）又名“品牌折扣中心”。源于美国，成熟于欧洲，风靡于日韩。从最初的“工厂直销”逐步发展为“品牌折扣中心”。其特点鲜明：“大品牌+1-6折的的超低折扣+公园式的购物环境”。凭借纪梵希、都彭、爵克、阿玛尼、Gucci等一线名品的耀眼品牌形象，价格又常常是4折以下，即满足了中国人对品牌的需求，又符合现代白领的消费水平，正逐渐被中国大多数消费者所接受。目前国内已有20余家奥特莱斯购物公园相继开始营业，其中上海青浦奥特莱斯，北京燕莎奥特莱莱斯，更是生意火爆，门庭若市。2、政府重点支持项目省委书记，省长亲临指导，省市区三级政府重点项目3、交通便利，辐射5000万消费人群沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速环绕周围，1小时高速直达南京禄口机场，2小时直达上海国际机场，将消费人群扩大至上海、苏州、无锡、南京等地5000万人的消费圈4、与数千家旅行社洽谈合作中，届时将坐享500万旅游客与江苏、上海、浙江、安徽、山东等14个省（市）千家旅行社正在洽谈合作双赢，如成功将坐享每年500万游客庞大消费市场，持续兴旺有保障！5、世界名品强势入驻纪梵希、都彭、阿玛尼、康纳利、Gucci、雨果博斯等国际知名品牌纷纷联系要求加盟，意大利名品Baby Fox签下1万方的店铺强势入驻！6、江东福地，服装名城，强势服装产业支持金坛整个城市以服装业为支柱产业，是中国出口服装制造名城、中国服装跨国采购基地，年产值达308亿元。为万和奥特莱斯提供了强力的产业支持。7、小投资高回报总价18万起，前五年41%高回报8、开发商和业主共同管理分红，利益相关，最大程度减小投资风险开发商自持30%以上物业，五年之后和广大业主采取租金二八分红的方式，双方利益相关，密不可分，最大程度减少投资者风险！二．项目规划设计1．项目所在地理位置？答：江苏省级经济开发区常州金坛市S340(赵庄站)2.市场如何定位？答：做符合当地特色的奥特莱斯，充份利用庞大的当地代加工产业支持，引进国际知名一线品牌拉动人气，提升市场品牌，建立集餐饮休闲娱乐为一体的现代化购物公园。3．业态如何分布？绅士精品馆（男式正装品牌区）F2 F4 F12 F14 （一至二层）时尚佳人馆（女式休闲品牌区）F8 F10 （一至二层）知性丽人馆（女式正装品牌区）F1 F3 F5 F13 F15 F17（一至二层）简约风尚馆（男式休品牌专区）F7 F9 F11 （一至二层）活力前线运动馆（运动品牌区）F16 F18 F19 F20 F21 （一至二层）上流时尚箱包馆（箱包品牌区）F6 （一至二层）主题休息站 （茶水甜品区）F22 F23 漫步云端时尚馆 （鞋类品牌专卖区）三层东区皇室贵族经典家纺馆 （家纺品牌区）三层西区香榭丽舍大道 （酒吧咖啡文化主题街）三层内圈百老汇馆 （异域风情特色餐饮区）四层西区御膳坊馆 （中国传统风味餐饮区）四层东区4.项目的总建筑面积是多大？ 一期，二期分别是多少？答: 一期已开发完成10万方，二期6万多方5.商