《社区物业保洁绿化委托管理合同》补充协议.doc

PAGE PAGE 4 合同编号：《 社区物业保洁、绿化委托管理合同》补充协议甲方：乙方：签订地点： 为了完善 社区的各项管理，促进社区管理工作迈向专业化和规范化，给广大职工营造安全、舒适、和谐的居住环境，依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲、乙双方经友好协商，在原合同的基础上增加社区保安服务项目，具体事宜协商如下： 第一条 委托保安服务内容和标准：（一）、 社区的保安服务范围位于104国道（平行路）西侧的 西区、东侧的 南区。人员配备： 西区12人、南区6人、1－10排6人、保安队长1人，总计25人。（二）、服务内容 社区的门卫、治安、防火、防盗、防破坏等管理工作，维护社区内居民人身安全和财产安全。（三）、服务标准执行《 保安管理方案》、《 小区保安人员手册》、《物业管理制度》、《社区门卫管理规定》、《保安考核细则》和本协议的约定及国家的有关法律、法规。第二条 双方权力、责任和义务（一）、甲方权力、责任和义务1、为乙方保安人员提供必要的工作条件，包括值班室、办公桌椅、水、电源(电费由乙方承担)组织训练学习的场所等。2、配合乙方贯彻执行有关治安防范规章制度，协助解决执勤中发生的各类问题。3、甲方有权向乙方提出更换乙方不称职保安人员的要求，甲方保留对保安人员增减的权力，乙方应在甲方通知之日起三日内执行，紧急情况下乙方应立即安排执行。4、甲方负责按合同要求监督检查、指导业务工作，乙方负责按合同要求部署力量，并做好队员的岗前教育和训练工作。5、甲方不得安排保安人员从事保安以外的工作，否则，由此造成的后果由甲方承担。6、对有重大贡献的保安人员，甲方可给予乙方适当的奖励。（二）、乙方权利、责任和义务1、乙方提供的保安人员应是与乙方签订劳动合同，存在劳动关系归属乙方领导的人员，发生任何纠纷由乙方自行解决并承担责任。2、严格执行保安服务标准，乙方在值勤巡逻时发现问题，必须及时拔打110或报告公安机关同时报告甲、乙双方分管领导。3、检查进入小区车辆的《 小区出入证》，对于外来车辆须经被访人（业主）同意方可进入并进行登记。（120、110、119等急救车辆除外）。4、对于外来人员必须与被访人（业主）联系，由被访人领进社区并进行登记，如甲方发现未经登记的外来人员进入，甲方有权扣罚值班人员当日工资。5、保安人员对违法现象不予制止或监守自盗者，后果由乙方承担赔偿责任。（在每月支付的保安费用中扣除）6、在值勤范围内，由于乙方保安人员未履行其职责造成社区丢失自行车、三轮车、电瓶车、摩托车等，经调查情况属实，造成损失由乙方赔偿。7、合同期内社区发生破门窗入室、偷盗或打碎玻璃等案件，确属保安人员未履行其职责造成的损失由乙方负责经济赔偿。8、保安人员应自觉执行甲方的各项规章制度。9、乙方派驻甲方的保安队长，是保安队员的直接管理者，须配合甲方做好本职工作。保安队长不服从甲方监督或发生漏岗、睡岗等严重失职现象，可视为保安队长不称职，甲方有权告知乙方限期更换保安队长。乙方逾期更换的，应按日服务费的5%标准向甲方支付逾期违约金。10、保安人员离队时不告知甲方，甲方有权每人次扣除乙方保安服务费的2%。（在保安费用中扣除）11、未经登记进入社区的外来人员，在社区内发生的人身伤亡事件，如涉及各类赔偿问题，由乙方承担。以上条款于法律相冲突的依法律为准，特别情况甲、乙双方共同商定。第三条 本协议自二〇〇八年六月十七日起到主合同结束日期（第四条 服务费用（一）、费用构成本协议第一条中所确定的 社区保安范围内的保安费用及法定税费。（二）、服务费用大写壹拾叁万伍仟陆佰叁拾陆元整，小写135636元。其具体内容和支付方式如下：乙方派驻甲方25名保安人员，担负甲方保安服务。甲方按各种费用标准，先服务后付款。在本协议在签订生效之日起，于次月的第一周工作日内由甲方每月按照202天保安费用的1/7支付上月费用，全部保安费用于协议结束时对应之日后一月内付清。（三）、甲方若连续2个月未能向乙方支付保安费时，甲方应申明原因。若连续三个月仍未能足额付给乙方保安费，按欠缴保安费的总额偿付5%的滞纳金。第五条 乙方保安队员应遵守甲方的考评、奖惩制度、奖罚款在次月支付保安费时结算。第六条 本协议自签字之日起生效，任何一方不得无故终止合同。如一方遇到重大政策、形势变化、协议末到期，一方要求终止合同时，需提前一个月书面通知对方。若单方无故终止合同、应赔偿对方经济损失。第七条 在本协议期内如遇本市最低工资标准调整时，经双方协商可对本协议第四条第二款中的保安费用进行调整。第八条凡因本合同的效力、履行、解释等发生的一切争议，双方均应首先友好协商解决，协商不成时，双方均可依据《